Про ОДН слышали все собственники квартир. Но что это такое? Почему собственники должны платить за ОДН?
ОДН - это общедомовые нужды. Понятие это введено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. Основывается ОДН на категории "общедомовое имущество".
Приобретая квартиру, собственники получают также долю в общедомовом имуществе. Под таким имуществом понимаются элементы дома, которые обслуживают две и более квартиры (ст. 36 ЖК РФ). В некоторых случаях это очевидно: крыша нужна не только собственникам квартир на верхних этажах; стены требуются тоже всем собственникам. Во многих случаях отнесение к общедомовому имуществу не столь очевидно: домофон - общее имущество; батареи в квартире - нет и т.д.
Собственник квартиры, получая долю в общем имуществе, также получает и бремя содержания (ст. 39 ЖК РФ). Содержание общего имущества требует расхода коммунальных ресурсов. Например, свет на лестничной площадке или вода для мытья подъезда. Вот эти ресурсы и относят к ОДН.
С этого года ОДН перешло из коммунальных услуг в содержание жилья. В итоге собственникам приходится платить не по приборам учета, а по нормативам. Утверждаются нормативы властями и должны соответствовать минимальным требованиям по содержанию общего имущества.