Главное правило, о котором должен помнить арендодатель: обязательное оформление договора найма (аренды).
Для чего это необходимо:
- во-первых, договор может уберечь вас от мошенников;
- во-вторых, сдача жилья без уплаты налога с прибыли карается штрафом (чтобы оплатить налог, требуется договор).
От чего договор найма может уберечь:
1. Бывает, сдаешь квартиру семейной паре с ребенком, а по факту оказывается, что вместе с ними проживает еще «куча» родственников. По закону квартиросъемщик вправе заселить в квартиру только тех людей, кто указан в договоре. А вот остальных родственников выселить без зазрения совести. Так-же в договоре нужно прописать возможность проживания в квартире домашних питомцев. Даже если вы не против этого, укажите в договоре, что перед выездом из квартиры постоялец обязан устранить следы присутствия животного.
2. Или другая ситуация: субаренда. Квартиросъемщик сдает ваше жилье другим людям по более выгодной цене, или находит несколько потенциальных квартиросъемщиков на ваше жилье, собирает с них задаток, а потом исчезает. Обязательно прописывайте в договоре найма запрет на субаренду.
3. Нередко квартиросъемщики довольно небрежно относятся к хозяйскому имуществу. Помимо договора составляйте акт приема-передачи мебели, бытовой техники и всего ценного, что отдаете в пользование квартиросъемщикам.
Совет арендодателю:
Никогда не оставляйте в сдаваемой квартире документы на нее. Нередки случаи, когда мошенники продают арендованное жилье даже по грамотно обработанной копии документа о праве собственности.