Почему? А вот почему:
Вам не хватит денег. Какую квартиру вы купите? Однушку в Подмосковье? Хорошо, в Москве? Не будем сейчас про регионы, там вряд ли люди всерьез рассматривают вариант жить на доход от сдачи квартиры. Окей, если речь про Подмосковье, это 20 тысяч рублей в сегодняшних деньгах. Московское жилье - 30-ка, если у метро.
Теперь сравниваем эту сумму с совокупным доходом вас и вашего супруга (вы же вдвоем копите на однушку, да? не каждому по квартире?) - и забываем об этой бредовой идее.
Вы захотите отдать это жилье детям. Ну если вы не чайлдфри, конечно. Серьезно, вы хотите мне сказать, что сможете со спокойным сердцем сдавать лишнюю квартиру, пока чадушко болтается по съемным? Или может быть, решите всеми двумя, а потом и тремя поколениями поселиться на одной жилплощади? Очень сомневаюсь.
Можете заработать и себе, и ребенку на квартиру, и еще купить одну на сдачу? Да вы просто монстры! Но если ребенок не один? Сколько квартир вам придется купить, чтобы обеспечить себе старость?
Иметь несколько квартир в собственности будет невыгодно. Тенденция последних лет - увеличение ставки налога на недвижимость. Уже произошла замена базы, по которой рассчитывается налог: раньше в расчет принималась инвентаризационная - читай, копеечная - стоимость, теперь - кадастровая.
Следующим шагом будет ввести для второго, третьго и последующего жилья повышенную ставку налога, который можно рассчитывать, например, уже на основании рыночной стоимости квартиры.
Конечно, можно переписывать недвижимость на родственников, но так ли вы уверены в их порядочности? Ведь будучи собственниками, они будут вправе распоряжаться жильем полностью по своему усмотрению.
Обязательно будет расти и коммуналка. Уже сейчас государство старается по максимуму освободиться от "социальной" нагрузки в виде субсидирования и сдерживания тарифов ЖКХ.
В перспективе эту статью расходов полностью переложат на жильцов - собственников квартир. И если пенсионеры могут надеяться на сохранение для них каких-то исключений, то это абсолютно точно будет касаться только единственного жилья, а не всего парка ваших инвестквартир.
Не забудем и о сравнительно новой статье расходов собственников жилья: капремонт. Уже сейчас это ощутимые суммы. По мере старения жилого фонда суммы будут увеличиваться, потому что за счет бюджета невозможно будет решать жилищную проблему в масштабах страны.
Кстати, если вы думаете, что вы-то живете в новостройке и вас оно не затронет, вы ошибаетесь: ремонтировать ветхое жилье будут в том числе за счет взносов всех жителей домов, кто не распорядился оставлять деньги на балансе только своего здания. У вас, кстати, с этим как? Знаете вообще статус своего дома в этом вопросе?