Первое, что надо понять, что 100% гарантий вам не даст никто. Ни рекламные обещания, ни надпись на сайте застройщика, что он работает уже 100 лет, ни его партнерство с банками, ни сам господь бог
🙈
Думаю, все слышали, что не так давно обвалился СУ-155, один из топ-топ-топ-застройщиков. Обвалиться может любой.
☠️
Некоторые люди думают, что раз банк страхует риски в страховой компании, то и заемщик каким-то образом застрахован от того, что объект не будет достроен. Это иллюзия.
☝️А теперь о реальных факторах, которые играют роль.
✔️Первое, что важно, - давно ли этот застройщик строит дома в этом месте. Если он уже построил тут целый микрорайон — это хороший знак, значит, у него налажены отношения с местными властями. 🤝 Значит, не будет проблем с подключением дома к коммуникациям. 💪 Когда мы покупали квартиру в Железнодорожном у такого супер-надежного застройщика как ПИК, это был их второй дом в этом городе. Они параллельно строили два дома — наш и еще один. Первый должны были сдать на 9 месяцев раньше нашего. 🔑 По факту же ключи выдавали сразу двум домам, получается, первый дом они задержали сдачу на 9 месяцев. Причина — администрация города не подписывала разрешение на подключение к городским коммуникациям. 😱А многие люди в это время снимали квартиру, платили по кредиту…
😱😱😱
Да и стоили квартиры дороже, потому что были обещания дать ключи раньше.
✔️Второе, на что нужно смотреть. Готовность дома. Тут понятно: чем больше этажей 🏠🏠🏠 уже построено, тем выше шанс, что застройщик постарается хоть каким-то способом завершить строительство. 🏗 Если дом с отделкой, имейте в виду, что после возведения коробки в среднем нужен год, чтобы сделать отделку во всех квартирах, подготовить дворовую территорию и начать выдавать ключи 🔑 . Если вам обещают раньше — врут.
🙈🙈🙈
✔️Третий нюанс. Схема, по которой совершается покупка. Здесь может быть только один вариант — ДДУ — договор долевого участия☝️. Это договор, который защищает вас больше всего.
☝️При задержке сдачи дома вы имеете право отсудить у застройщика пени за каждый день просрочки.
☘️
Одну из квартир мы покупали по схеме ЖСК — это когда создается фиктивный кооператив пайщиков, вы покупаете не жилье, а пай… В тот момент мы пошли на эту схему, потому что цена квартиры была очень низкая. Ну и как-то стабильно все было в стране, и нам эта сумма не казалась громадной, в общем, рискнули. Но я крайне не рекомендую покупать жилье по такой схеме, особенно, если у вас это последние деньги, большая сумма.