Развиваясь активными темпами, информационные технологии проникают во все сферы жизни современного общества, и отрасль недвижимости в этом плане не исключение. Уже сегодня во многих странах мира реестры прав на недвижимостьведутся в электронном виде с использованием блокчейн-технологий, а эксперты прогнозируют, что в ближайшее десятилетие за квартиру можно будет легко рассчитаться криптовалютой.
Чтобы точнее понять значимость этого прогноза для простых покупателей, разберемся в основных понятиях. Так, под криптовалютой понимаются все виды цифровой валюты (самая известная – биткоин). Их выпуск и учет ведется при помощи компьютерных технологий, в том числе и блокчейна.
Блокчейн, в свою очередь – это непрерывная цепочка связанных блоков с информацией, или децентрализованный реестр операций, с использованием которого можно оцифровать любую информацию. Особенностью блокчейна является то, что он позволяет обеспечить максимальную защиту, надежность и правдивость данных, так как изменить информацию в реестре можно только по согласию большинства участников системы.
С использованием блокчейна проводятся все платежи в криптовалюте, а некоторые страны (Швеция, Украина, Россия, ОАЭ, Греция) запустили пилотные проекты по внедрению технологии в ведение реестров недвижимого имущества.
Это – первый шаг для широкого использования блокчейна и криптовалюты в сфере недвижимости, который в перспективе приведет к их широкому распространению. Хотя сегодня законодательство не позволяет оплатить покупку квартиры в Черноморске, например, биткоинами, но за ближайшие 10-15 лет такая возможность может появиться. Тем более, что уже сейчас по всему миру (в Канаде, Великобритании, Греции, Швейцарии, США, Испании, Индонезии, Израиле) жилая и коммерческая недвижимость выставляется на продажу за криптовалюту. Причем первая такая сделка была проведена еще в 2012 году в Израиле.
Как блокчейн изменит рынок недвижимости?
Эксперты в сфере недвижимости считают, что цифровая валюта способна вытеснить с рынка другие инструменты продаж. Причина тому – множество преимуществ, которые обеспечит использование блокчейна и проведение операций в криптовалюте. А именно:
- ускорение проведения сделок. Вся информация о денежных переводах, договорах, предыдущем и новом собственниках будет содержаться в блоках блокчейн-реестра, что сократит время на оформление покупки, предоставление и проверку документов компетентным органам;
- отсутствие необходимости в посредниках между продавцом и покупателем. Документооборот и платежи осуществляются в защищенной электронной системе, то есть банки, юристов, нотариусов и госрегистраторов посещать не придется;
- повышение надежности сделок купли-продажи. Технология блокчейн позволит проверять информацию об объектах недвижимости круглосуточно и обеспечит надежную защиту от подделки и изменения данных;
Вся процедура покупки недвижимости и регистрации права собственности с внедрением криптовалюты на законодательном уровне существенно упростится. Не нужно будет готовить справки, выписки из реестра, сложные договоры, проводить операции через банк и проходить многоэтапные регистрационные процедуры.
Сегодня страна с самым большим опытом в этой области – Швеция. Там оформление сделок с любой недвижимостьюзанимает не больше 2-х часов времени.
