Во многих объявлениях собственники указывают - "Обоснованный торг", что это значит и на что обращать внимание? В большинстве случаев, когда срочная продажа или квартира "убитая" скидка уже предусмотрена ценной, но бывает так, что есть все основания попросить дополнительный дисконт.
1. Первый и последний этаж.
Крайние этажи бывают разные, одно дело, когда последний этаж в новом доме, а над квартирой есть еще технический этаж или установлено дорогое оборудование от сотовых операторов, которые часто арендуют чердаки высоток. В таком случае последних этаж даже плюс, никто не будет топать над головой. Прямо противоположно если дом старый, например хрущевка, там и лифта нет и протечки возможны, так что внимательно это проверяйте. Первые этажи тоже бывают разные, однозначно стоит требовать скидку, когда окна квартиры очень низко еще и с подвала тянет сыростью. Средний дисконт на первые этажи - 10% от рыночной стоимости.
2. По соседству с нежилыми помещениями.
Смело можно обосновывать торг, если под вашей квартирой или очень близко находятся популярные нежилые помещения. Например круглосуточный магазин или разливное пиво.
3. Неприглядный вид из окна.
Вид . из квартиры- важный фактор. Когда окна выходят на парковую зону цена скорее всего будет даже выше рынка, а вот вид на ЛЭП, кладбище, соседнюю стену или на магистраль хороший повод получить скидку.
4. Угловая квартира.
С давних времен угловые квартиры не пользуются популярностью, люди боятся, что квартиру будет продувать, а стены промерзать, что в принципе то и обоснованно. Замерами доказано, что тепло потери в угловых квартирах существенно выше и если в доме установлены тепло счетчики, то счет за отопление у вас будет выше, смело торгуйтесь.
5. Подъезд.
Возможно, что к вашему приходу подъезд подготовили, все отмыли, спрятали пепельницы, убрали окурки и воспользовались освежителем воздуха, хотя такое не частое явление. Обшарпанные стены, отваливающаяся штукатурка, убитый лифт - хороший повод попросить скидку.
6. Неузаконненая перепланировка.
Перепланировки бывают несущественными, а бывает и такие, что потом замучаешься штрафы оплачивать. Представим, что в квартире выполнена перепланировка - сделали кухню-студию и не узаконили, перепланировка не страшная, можно узаконить, но это стоит денег, примерно 50-70 тысяч, можно на эту сумму попросить скидку.
7. Убитая квартира.
В это случае все субъективно, для вас это убитая квартира, а для собственника предел мечтаний по ремонту, но все же есть примерные стандарты. Ремонт оценивается примерно 10-15% от стоимости квартиры.
Резюме:
Если вы хотите скидку на квартиру, не давите, будьте тактичны, помните, что прямое указывание на недостатки квартиры и фразы типа: "Да у вас квартира ужас, она столько не стоит" оцениваются продавцом, как личное оскорбление. Хороших вам торгов и выгодных вариантов!
А какие вы знаете причины получить обоснованную скидку? Напиши в комментариях, может ты сэкономишь кому-то десятки или сотни тысяч?!)))