Кадастровая стоимость недвижимого имущества вносится в государственный реестр (ЕГРН). Она нужна для определения суммы земельного или имущественного налога, который должен быть перечислен в бюджет. Физическим лицам и компаниям также могут потребоваться актуальные сведения, содержащиеся в госреестре. Можно ли узнать кадастровую стоимость участка по кадастровому номеру через интернет в режиме онлайн?
Кадастровая стоимость
Владельцам недвижимости и земли может потребоваться информация о кадастровой стоимости не только в налоговых целях, но и, например:
· при получении кредита,
· для расчета размера арендной ставки земельных участков и помещений,
· для определения стоимости имущества при его продаже,
· для расчета госпошлины, уплачиваемой за оформление наследства у нотариуса.
На окончательную кадастровую стоимость участка влияют в т.ч. такие факторы:
· фактическая площадь участка;
· месторасположение (учитывается регион, удаленность расположения);
· категория земли (сельхозназначения, населенных пунктов и др.);
· вид разрешенного использования;
· объекты инфраструктуры, расположенные вблизи объекта.
При оценке определяется стоимость земли и расположенных на ней строений.
Возможно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?
Все желающие сегодня могут узнать кадастровую стоимость участка (как и другой недвижимости) за считанные минуты. Для этого им даже не придется выходить из офиса или дома. Все, что должен знать пользователь для осуществления поиска это – кадастровый номер либо адрес.
Информация об объектах недвижимости хранится на официальном сайте Росреестра. Сведения об участке будут доступны пользователям только в том случае, если он состоит на учете в кадастровой базе. Если данные отсутствуют – система выдаст соответствующее сообщение. Следует учитывать, что кадастровая стоимость может периодически меняться (но не чаще 1 раза в 5 лет).
Алгоритм действий, чтобы узнать кадастровую стоимость участка
Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка (иного имущества), заинтересованное лицо должно выполнить следующие действия:
· Перейти на сайт Росреестра.
· В нижней части страницы выбрать пункт меню «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
· На поисковой странице надо ввести один из реквизитов, по которым система выполнит поиск. Это адрес объекта либо его кадастровый номер. (номер необходимо водить в формате «хх:хх:ххххххх:хх»).
· Затем нажимается кнопка «Сформировать запрос». Обычно поиск занимает несколько секунд.
· Если данные об искомом объекте содержатся в Росреестре – система выдаст обобщенный результат. Для получения подробной информации следует нажать на строку объекта.
После этого пользователю будут доступны следующие сведения:
· тип объекта;
· кадастровый номер;
· адрес;
· площадь;
· разрешенное использование;
· дата постановки на учет;
· сведения о владельце из ЕГРН;
· кадастровая стоимость;
· сведения о правах, обременениях.
Полученные сведения бесплатны и носят справочный характер.
Получение выписки на объект
На сайте Росреестра можно заказать выписку на объект. Получить заверенную выписку можно также через сайт Росреестра или на бумаге, предварительно заполнив электронную форму запроса сведений, но эта услуга платная.
Выписка из ЕГРН включает основные характеристики объекта, Ф.И.О. настоящего владельца, вид права на недвижимость, наличие/отсутствие обременений, информацию о правопритязаниях.
Плата за подготовку электронного документа для физлиц составит 300 руб., для юрлиц – 600 руб. Если выписка «бумажная» стоимость ее выше – 750 руб. для граждан, 2200 руб. для юрлиц (приказ Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 г. № 291).
Запрос на получение заверенной выписки обрабатывается Росреестром на дату обращения. Документ содержит актуальную информацию и имеет юридическую силу. Выписка заверяется ЭЦП.