Свидетельство о праве собственности не выдаётся с июля 2016 года. До этого оно выдавалось на простом листе формата A4 без водяных знаков. Свидетельство раньше всегда имело степени защиты, печаталось на бланке с водяными знаками. Так государство хотело защитить свидетельств о праве собственности от подделки.
Однако с подделкой бороться бесполезно, если мошенники умудряются подделывать денежные купюры, то свидетельство подделать им совсем просто. Надо отметить, что свидетельства меняли цвет и количество водяных знаков. Мошенники всегда могли подстроиться.
Надо отметить, что свидетельство о собственности это правоподтверждающий документ, т.е. документ титульный, информационный. Но слишком большое значение данному документу было оказано. Так мошенники часто использовали поддельные документы, для наживы. Покупатели часто не проверяли информацию в регистрационной палате перед покупкой.
Пошёл ли отказ от свидетельств на пользу рынку. Я думаю да. Так как люди теперь будут чаще обращаться к информации, содержащейся в Росреестре, перед заключением сделки. Однако это привело, в том числе, к появлению новых видов мошенничества. Так одно время, представителем Росреестра пришлось отвечать перед Прокуратурой, за сбой базы ЕГРН. Вполне возможно, что сбой привел к искажению информации в базе.
Выписка из ЕГРН это документ выдающейся сейчас при регистрации права собственности. Она подтверждает информацию, содержащуюся в реестре. Однако важно получить выписку свежую, перед покупкой квартиры, она будет содержать актуальную информацию о правах, арестах, залогах, площади квартиры, собственнике и т.д.
Она состоит сейчас из трёх листов, на первом листе основные характеристики квартиры, её адрес, площадь, кадастровая стоимость, на второй странице данные о собственнике, залогах, арестах и иных обременениях права, на третьей странице иногда печатается план этажа дома, или план самой квартиры.
Если сравнивать Свидетельство и выписку из ЕГРН, то выписка содержит более актуальную и правдивую информацию.
По факту, только лишь наличие информации в ЕГРН Росреестра является подтверждающим фактором наличия права собственности.
После появления единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Свидетельство является лишь красивой бумажкой.