С какими организациями и специалистами придется столкнуться для оформления права собственности на дом?!
С чего начать?
Решите, как будете оформлять дом:
- Самостоятельно. Позволит сэкономить, однако от вас потребуется умение работы с компьютером, внимательность при следовании различным законам и заполнении заявлений, а также подтвержденная учетная запись на портале "Госуслуги". Статья даст понимание алгоритма оформления дома.
- С помощью специалиста. Найти юриста, который приведет документы в порядок помогут соседи, уже зарегистрировавшие право собственности на дом. Или выберите специалиста в интернете. Юрист поможет на всех этапах, делом или советом, главное, что бы аргументировал и информировал на пути к результату, а статья станет путеводителем, позволит контролировать правильность действий юриста.
Кадастровый инженер
Специалист подготовит технический план на электронном носителе. Для этого кадастровый инженер делает замеры дома и получает спутниковые координаты. С момента выезда инженера на объект подготовка технического плана не занимает больше недели.
Предложения дольше 7 дней, можно считать затягиванием сроков.
Администрация
На сегодняшний день, и до 01.03.2019 года садовый дом можно оформить без согласования с местными властями, после этой даты согласование с администрацией обязательно.
Оформление жилого дома, как и раньше требует согласования с администрацией. Направления уведомлений и получения положительного ответа на них:
- Уведомление о планируемом строительстве и ответное от администрации - Уведомление о соответствии установленным параметрам.
- Уведомление об окончании строительства и ответное от администрации - Уведомление о соответствии завершенного строительства.
Ответ на каждое уведомление администрация направляет в течение 7 дней.
МФЦ
В Многофункциональном центре "Мои документы" можно получить широкий спектр услуг, в том числе обратиться для оформления дома. Сотрудники МФЦ выступают в роли посредника между заявителями и государственными органами. Сюда обращаются для направления Уведомлений о строительстве в Администрацию, здесь же принимают заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности, направляют бумажные документы в Росреестр.
Сотрудники МФЦ про себя говорят, мы ни за что не отвечаем, а просто отправляем документы, так и есть. Однако, от качества их работы, также зависит успешность процедуры. Специалист может ошибиться в заявлении, не знать пакет документов необходимый для получения услуги или некорректно проконсультировать.
Росреестр
Государственный орган отвечающий за регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет. Его сотрудники не ведут прием бумажных документов, однако именно тут принимается решение по заявлениям. Столкнуться с специалистами Росреестра придется при получении на ваше заявление Уведомления о приостановлении. Передайте текст Уведомления кадастровому инженеру, он быстро разберется в причине приостановления дела и если вина его - исправит технический план, или порекомендует дальнейшие действия.
Кадастровый учет не простая процедура, если кадастровый инженер допустил ошибку, не ругайтесь. Каждый сотрудник Росреестра по-разному трактует закон и оценивает техническую документацию.
Росавиация
Когда земельный участок расположен в приаэродромной зоне (может достигать несколько десятков километров). При этом неважно назначение аэропорта, военное или гражданское, оформление дома потребует дополнительного согласования с аэропортом или Росавиацией. Узнать о расположении земельного участка в такой зоне, можно получив градостроительный план земельного участка(ГПЗУ), предоставляется в МФЦ бесплатно.
Процедура для разных аэропортов может отличаться, некоторые аэропорты устанавливают оплату за согласование, несмотря на установление законом бесплатности услуги.
Полезные советы:
- Перед тем как приступить к оформлению дома, убедитесь, что земельный участок прошел процедуру межевания и имеет установленные границы.
- Решив оформить дом самостоятельно, будьте готовы проводить много время в государственных органах, уточняйте у специалистов все возможные детали, не спешите и обязательно записывайте.
- Прибегая к помощи специалистов: юристов, кадастровых инженеров, всегда интересуйтесь, что вы получите в итоге и какой следующий шаг. Заключите официальный договор, он защитит ваши интересы и придаст ответственности эксперту.
___________________________________________
Оцените информативность "лайком". Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.
Подпишитесь на канал Оформитель недвижимости, у нас для вас еще масса полезного.