В последнее время на рынке недвижимости появилось популярное направление недвижимости для жизни. Дуплекс, совмещает в себе комфорт квартиры, и прелести жизни за городом.
Что такое дуплекс?
Загородный дом, в котором живет несколько семей, как правило две-четыре. Каждая семья имеет отдельный вход в дом, при этом дом строят так, что бы каждый мог подъехать к себе, минуя соседей.
Такой дом получается значительно дешевле, за счет общего фундамента, крыши и котельной. По высказываниям профессиональных строителей размер выгоды может достигать до 30% в сравнении со строительством классического загородного дома, рассчитанного на одну семью при сохранении той же площади. Размер выгоды индивидуален, в основном зависит от количества семей приобретающих дом.
Интерьер дуплекса повторяет интерьер квартиры, тут каждая семья сама решает, какой ремонт сделать внутри своей части дома.
Внешний облик по современным тенденциям стараются не менять.
Юридические особенности оформления дуплекса.
Существует несколько распространенных видов оформления собственности в дуплексах:
- Долевая, при таком порядке оформления каждая семья является собственником долей на земельный участок и дом. Это самая распространенная форма оформления дуплексов. Разграничение долей определяется договором между собственниками об определении порядка пользования.
- Личная собственность, порядок оформления при котором застройщик при строительстве дуплекса оформляет дом и отдельные помещения(квартиры) в нем.
- Личная собственность, оформленная из долевой. Такой порядок длительная и сложная процедура, которую могут выполнить немногие юристы. В итоге собственность будет оформлена на часть здания(квартиру) и участок под частью здания, общего у соседей будет только стена разделяющая дом.
Сравнивая дуплекс с квартирой, вспоминаются коммунальные квартиры существующие и сегодня. В них несколько семей живет в разных комнатах и распоряжаются зонами общего пользования вместе. В дуплексе, вы собственник своей части и никто без вашего согласия не будет вам докучать и тем более пользоваться вашим санузлом.
Плюсы/минусы дуплекса
Чтобы наглядно сравнить дуплекс с другими вариантами жилья, сравним с квартирой и загородным домом.
Минусы дуплекса.
1. Удаленность от города.
2. Опять соседи, обо всем надо договариваться.
3. Сложно найти покупателя, при необходимости продать.
4. Общая котельная и другое общее имущество.
5. Слабая инфраструктура.
6. Как оформлен, многие бояться долевой собственности.
Плюсы дуплекса.
1. Дом находится за городом, в тишине, на природе, как правило люди живущие в дали от города пользуются машиной и быстро преодолевают расстояния до города.
2. Скажите, со всеми ли соседями у вас плохие отношения? И разве при жизни в квартире (загородном доме) соседи на много дальше. Да, в дуплексе сосед не просто человек живущий поблизости, а такой же собственник как и вы. Вы оба несете расходы на содержание общего дома, но занимается этим как правило управляющая компания.
3. Купля-продажа всегда не легкая задача, спрос на дуплекс всегда будет выше, чем на частный дом, за счет привлекательной цены, при сохранении прочего. Состояние дома, второй фактор спроса, зависит только от собственника. Поддерживайте свою собственность в надлежащем состоянии и она всегда будет цениться.
4. Стоимость отопления дома намного выгоднее, так как расходы делятся на двоих. Современные системы отопления позволяют выключать отопление в части дома, однако при этом, за счет тепла от соседней части дома, та часть в которой выключен подогрев не промерзнет к возвращению хозяев.
5. Действительно инфраструктура возле дуплексов, как правило не так развита как рядом с квартирой. Однако, согласитесь, при строительстве или покупке готового дуплекса нельзя не обратить внимание на социальные объекты в которых есть потребность.
6. Оформление в долевую собственность выбивается из общего представления о частной собственности - "как же так, я не единственный владелец". Но за десятилетия существования подобных домов, правовая система выработала множество решений на каждый спорный вопрос.
Сегодня люди ищут лучший вариант для жизни. Понимая, что квартира с несколькими комнатами стоит больших денег, на которые можно построить загородный дом. Так сложилось, что загородный дом в России больше ассоциируется с дачным отдыхом, а не круглогодичным проживанием. Дом должен быть расположен далеко от города, что бы можно было купить участок достаточный для размещения на нем подобного дома.
В дуплексе есть площадь загородного дома, удобства квартиры, удаленность до города как правило меньше, чем у загородного дома, так как основное назначение- для жизни, а не только отдыха.
___________________________________________
Оцените информативность статьи "лайком". Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.
Подпишитесь на канал Оформитель недвижимости, у нас для вас еще масса полезного.
