В зависимости от земельного участка на котором расположены, от назначения для которого строились или используются дома бывают разные. В статье разберем дачные дома, садовые дома и жилые дома.
Дачный дом, как и садовый, используется для сезонного отдыха и работ в огороде.
Жилой дом, используется для постоянного проживания, в нем можно зарегистрироваться по месту жительства. Жилой дом разрешено оформить только на некоторых видах участков, на: землях для индивидуального жилого строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Это совершенно не значит что в дачном или садовом доме, нельзя жить круглый год, в них нет возможности зарегистрироваться по месту жительства, на этом отличия закончились.
Зачем оформлять дом?
1. Регистрация права собственности на дом позволяет, защитить свои права, продать, подарить или завещать свою недвижимость.
2. Предотвратить налоговые штрафы, ведь дом без документов облагается по двойной налоговой ставке.
3. Для проведения центральных коммуникаций: газа, электричества, водоснабжения.
4. При продаже участка с домом, который не оформлен, привлекательность для потенциальных покупателей ниже, как и цена такой недвижимости.
5. Оформление заблаговременно позволяет снизить расходы и затраченные нервы.
6. В редких случаях не оформленный дом могут снести.
7. Только оформленный дом можно застраховать от грабежей, потопов и пожаров, самых частых разорителей загородной недвижимости.
Оформленный дом предоставляет множество плюсов, минусы разумеется тоже есть, мы расскажем о них в следующей статье. Но, забегая вперед, скажем, что минусов меньше, чем положительных сторон и мы рекомендуем привести документы на дом в порядок.
Какие основные документы должны быть на дом?
1. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), если вы оформили право собственности на дом до 15.07.2016, то у вас должно быть Свидетельство о собственности. В настоящее время Свидетельства о собственности не выдают
2. Если дом с участком перешел вам по наследству, в дар или куплен, обязательно должен быть документ подтверждающий этот факт, как правило это договор или нотариальный документ.
3. Технический паспорт. В нем отображаются все технические характеристики вашего дома: метраж, планировка, прочие сведения.
4. Если у вас жилой дом построенный на землях для ИЖС или ЛПХ, должна быть разрешительная документация на строительство такого дома, до 03.08.2018 это разрешение на строительство дома. После указанной даты комплект уведомлений о строительстве, направляемый в администрацию.
5. Договор с обслуживающей организацией. Технические условия если вы подключались к коммуникациям.
6. Хоть в статье и идет речь о доме, но обязательным будет наличие документов на землю на которой расположен дом. На рынке недвижимости принято, что при купле-продаже дома, одновременно с ним продается земля.
Дом который прошел процедуру оформления представлен ниже. Это сервис Росреестра "публичная кадастровая карта". На карте видны, границы земельного участка и границы внешнего контура дома.
___________________________________________
Оцените информативность статьи "лайком". Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.
Подпишитесь на канал Оформитель недвижимости, у нас для вас еще масса полезного.