214-ФЗ продолжит изменяться и пополняться новыми поправками в 2019-ом году. Об этом рассказал РИА-Новости председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев считает. Как сообщает РИА-Новости, над рядом поправок законодатели работают сейчас, чтобы правила долевого строительства приобрели окончательный вид в новом году.
Какие это поправки и когда они вступят в силу? Об этом в материале ниже.
214-ФЗ претерпит изменения к апрелю 2019-ого года: какие поправки еще внесут?
1 - Фонд защиты прав дольщиков получит дополнительные права
Инструментарий Фонда защиты прав дольщиков расширится с внесением новых поправок в 214-ФЗ. В прошлый раз Фонду дали право осуществлять достройку проблемных объектов за счет дополнительных средств из федерального и регионального бюджетов.
"Сейчас мы видим, что нужно дать возможность ему не только привлекать средства, но и распоряжаться ими для достройки, то есть подробно описать, как фонд сможет достраивать проблемные объекты", - сообщил Николай Николаев.
2 - Изменится финансирование достройки проблемных объектов: деньги, собранные для одного объекта нельзя направлять на строительство другого
Ряд поправок должен быть связан с работой с проблемными объектами и обманутыми дольщиками. Власти хотят понимать, как ведется мониторинг таких проектов и кто отвечает за их достройку.
В рамках банковского сопровождения запрещается средства, собранные с одной стройки, направлять на завершение другой, даже если идет речь о дополнительных доходах. Как результат — довольно много проблемных объектов, где уже есть новый надежный инвестор, опять под угрозой остановки.
"Возврата к старым схемам, когда за счет дольщиков одного дома финансируется строительство другого, быть не должно", - подчеркнул господин Николаев.
Напомню, что ранее в своем обращение к Госдуме Владимир Путин, сказал, что нельзя создавать ни большие пирамиды, ни маленькие пирамидки. Обратного пути нет, нельзя возвращать механизмы, предполагающие, что людей снова могут обмануть.
3 - Для нежилых помещений, чей застройщик обанкротился, будут действовать другие правила 214-ФЗ
Парковочные места и подсобные помещения менее 7 кв. м, а также апартаменты, за которые в той или иной форме заплатили дольщики, не должны попадать в общую конкурсную массу.
Нежилые помещения - отдельная категория недвижимости, отличная от жилой.
Во-первых, апартаменты можно строить на землях промышленности, а вот жилой дом на таких землях не построишь.
Во-вторых, строительные и санитарные нормы для жилой и нежилой недвижимости разные.
Наконец, жилая недвижимость должна быть обеспечена соответствующей социальной инфраструктурой, а нежилая — нет.
"Если же мы нежилую недвижимость превращаем в жилую, то вся социалка ложится на плечи местных властей", - отметил Николай Николаев в своем интервью РИА-Новости.
Станут ли апартаменты жилыми?
По мнению Николая Николаева, апартаменты ни в коем случае апартаменты нельзя называть жилой недвижимостью, достаточно просто допустить в них возможность длительного проживания.
4 - Страховые компании вместо выплат компенсации дольщикам могут начать достраивать проблемные объекты
Вопрос страхования требует улучшения механизмов участия страховщиков в достройке домов, которые могут стать проблемными.
Страховые компании не любят компенсировать риски дольщиков деньгами.
"При этом ко мне уже несколько раз обращались страховщики, которые готовы были достраивать объекты за собственный счет, чтобы не отвечать деньгами перед всеми дольщиками. А значит, нужно продумать в законе такую возможность для страховых компаний", - заявил Николай Николаев в своем интервью.
Есть идея наладить механизм как при страховании автомобиля: страховая компания может не только компенсировать ущерб деньгами, но и ремонтом повреждений.
5 - 120 млн кв. м жилья к 2024-ому году в России вряд ли построят
В майских указах президент поручил наладить к 2024 году регулярный ввод 120 миллионов квадратных метров нового жилья в год.
Строительный рынок жилья находится еще только в самом начале радикальной реформы, поэтому пока об озвученных объемах пока остается только мечтать.
Хотя есть мнение, что цель всегда должна быть слегка завышена, чтобы у достигатора была стабильная мотивация идти вперед. Увидим, насколько такой подход сработает на Минстрое и строительном бизнесе.
Озвученные поправки планируют принять не позже апреля 2019 года, по словам чиновника. Оригинальное интервью "РИА Новости" можно почитать здесь.