Вопрос читателя:
Возможна ли ситуация при которой застройщик будет существенно снижать цены для того что бы просто слить объекты?
Упадут ли цены на недвижимость в 2019 году?
Если говорить про жилую недвижимость в новостройках, то поправки в 214-ФЗ заставили ряд застройщиков уходить с рынка или срочно искать операционные средства на проекты.
Начала сильно расти себестоимость строительных проектов: выросли цены на СМР, стройматериалы плюс невозможность использования средств дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию.
Строительные компании вынуждены срочно решать вопрос о получении оборотных средств: кто-то продает свои активы, недвижимость, снижает издержки, где только возможно, кто-то укрупняется в бОльшие бизнесы.
В таких предложенных обстоятельствах ни о каком снижении цен со стороны застройщика на рынке новостроек не может быть и речи. Скорее наоборот.
Другое дело, что в целом рынок жилой недвижимости сейчас приближается к окончанию 10-летнего цикла.
Начиная с 2011 года цены на недвижимость в столицах только росли с тремя скачками
Поэтому в ближайшие 3-4 года, по образу и подобию ситуации с 1991 по 1998 гг, с 1998 по 2008 гг, скорее всего, следующие 3-4 года (2018-2021) будет стагнация рынка недвижимости, когда цены падают на 20-30 % в течение 3-х лет.
Заметный рост цен ожидается к 2024-ому году. Это более вероятно для рынка вторичной недвижимости. У новостроек может отличаться динамика.
Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru
