Рынок апартаментов в старых границах Москвы продемонстрировал изменение структуры предложения. В реализацию вышли новые проекты высоких ценовых сегментов, что привело к увеличению доли новостроек премиум-класса до 28%, сообщает компания «Бон Тон».
Совокупный объем апартаментов в старых границах Москвы составляет 591,7 тыс. кв. метров без учета элитных объектов. В реализации находится 9,3 тыс. лотов, при этом наиболее широкий выбор предложения представлен среди двухкомнатных апартаментов евро-формата (доля почти 20%). Меньше всего в продаже — примерно 3,1% – четырехкомнатных вариантов евро-планировки.
Рынок апартаментов в последнее время активно пополнялся новым предложением. В его основе — проекты премиум-класса, что привело к укрупнению этого сегмента. Если доля бизнес-класса уменьшилась до 51,1% (разница с предыдущим отчетным периодом – 8,2%), то премиум-класс продемонстрировал увеличение показателя с 20,5% до 28,1% (7,6%). Доля апартаментов уровня комфорт осталась практически неизменной и составила 20,8%.
С точки зрения локационного распределения внимания заслуживают САО, ЦАО и СВАО.
Северный округ лидирует по объему предложения бизнес-класса и концентрирует 41,7% в этом сегменте. Больше всего апартаментов премиум-класса – 65,4% – представлено в ЦАО. Основная доля предложения комфорт-класса – больше половины – сосредоточена на северо-востоке Москвы.
Выход новых объектов повлиял и на распределение долей предложения с точки зрения наличия отделки. В формате «купи и живи» представлено 29,3% от общего объема апартаментов, что на 3,5% больше, чем в предыдущем отчетном периоде.
Средневзвешенная цена на рынке апартаментов Москвы составила 269,2 тыс. рублей за кв. метр. Показатель в комфорт-классе – 154 тыс. рублей за кв. метр, в бизнес-классе – 215,2 тыс. рублей за кв. метр, в премиум-классе – 452,5 тыс. рублей.
Тройка наиболее дорогих округов по средневзвешенной цене составляют ЦАО, САО и СЗАО.
На первом месте находится ЦАО с показателем на уровне 416,9 тыс. рублей за кв. метр. Второе место у САО (262,1 тыс. рублей за кв. метр), третье занимает СЗАО (214,3 тыс. рублей за кв. метр). Наиболее доступным округом по-прежнему остается ЮВАО (127,1 тыс. рублей за кв. метр).
Три наиболее дорогих округа по средней стоимости лота — также ЦАО, САО и СЗАО. Бюджет покупки в них равен 35,4, 19,5 и 13,7 млн рублей соответственно.