Вопрос: у нас большой ЖК. По документам владельцем сетей коммуникаций (труб) является застройщик. У управляющей компании заключен трехсторонний договор - УК-застройщик-РСО на предоставление воды и отопления. Собственники решили заключить прямые договоры с РСО. В ситуации, когда трубы принадлежат застройщику, возможно заключение прямых договоров?
Заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в многоквартирных домах возможно согласно ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ в случаях:
- принятие собственниками на общем собрании решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, т.е. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и других коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией. Также возможно заключение прямого договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- при прекращении между управляющей организацией ( в том числе ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и других договоров в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Действующее законодательство не ставит возможность перехода на прямые договоры по коммунальным услугам от волеизъявления лица, в собственности кого находятся коммуникации.
Таким образом, в описываемой ситуации следует провести общее собрание для принятия соответствующего решения.
Разбор "полетов" проведен в рамках проекта "Юридическая консультация" (Российская газета)
С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" в ВК