Многие считают, что большинство проживающих на юге живут в шоколаде, если они сдают в аренду квартиру отдыхающим. Если у вас возникают мысли о вложении денег в недвижимость, с целью её последующей сдачи и получении прибыли, то давайте разберёмся насколько это выгодно.
Рассмотрим два варианта сдачи в аренду - посуточно и на длительный срок.
Для того, чтобы квартира хорошо сдавалась посуточно она должна быть расположена в шаговой доступности от моря, с хорошим ремонтом, мебелью, посудой. В общем со всеми удобствами, чтобы людям было комфортно отдыхать. Сезон в городе длится с мая по сентябрь, самые пиковые месяцы это июль-август. В остальное время года квартира скорее всего будет пустовать, либо можно сдавать также посуточно, но цена будет конечно в несколько раз меньше. Также зимой можно сдавать эту квартиру помесячно до мая. Стоимость такой квартиры в Геленджике 4 - 4,5 млн.рублей
Вот примерные цены прошлого года за 1 комнатную квартиру:
Май - 2000 рублей сутки
Июнь, сентябрь - 2 500 рублей сутки
Июль, август - 3 000 рублей сутки
Вне сезона - 1000 рублей сутки
Новогодние каникулы - 2000 рублей сутки
Если вам повезёт и весь сезон квартира будет без перебоев сдаваться, то это выйдет примерно 120 дней, так как все равно между заездами будут перерывы. При самом выгодном сезоне это 330 000 рублей плюс новогодние каникулы 20 000 рублей. Итого 350 000 рублей. Вне сезона с октября по май можно сдать эту квартиру помесячно за 15 000 рублей, но желающих будет мало, так как люди если снимают на долгий срок, то обычно ищут на круглый год. Опять же если вам повезет и вы сможете сдать квартиру на осенне-зимний период, то заработаете еще 90 000 - 100 000 рублей. В общем за год при активной работе вы получите на руки 450 000 рублей. Но обычно эта сумма меньше.
Минусы: большой износ квартиры, постоянный поиск клиентов, уборка квартиры, оплата коммунальных услуг.
Итак, вычитаем коммунальные платежи 35 000 рублей, уборку квартиры и стирку белья после каждого заезда 35 000 рублей, а также по мелочи косметический ремонт 30 000 рублей. Итого 100 000 рублей расходы. Чистыми на руки у вас остается 350 000 рублей. Это чуть меньше 30 000 в месяц. При самых лучших вариантах, если вы сами занимаетесь поиском клиентов. Если же сезон будет провальный или если не найдете клиентов на зиму, либо сдачей вашей квартирой будет заниматься риэлтор, то получится итого меньше.
Тут также нужно учитывать, что все люди разные, и ведут себя не всегда так, как вам бы хотелось. Они же отдыхать приезжают. Могут что-то испортить, могут курить и выпивать в квартире, могут шуметь и вы будете иметь проблемы с полицией и соседями. Ну и по хорошему, чтобы спать спокойно нужно платить налог с дохода. Это пенсионный фонд 26 000 рублей и 6% в год с дохода.
Рассмотрим вариант сдачи квартиры помесячно. Такую квартиру нужно приобретать в спальный районах, чтобы садик и школа были рядом. Полностью с ремонтом и мебелью можно купить за 3-3,5 млн. рублей.
Допустим вы нашли порядочных арендаторов, которые сняли у вас на длительный срок и ничего не ломают и не портят, хотя такое конечно редкость. Однокомнатная квартира в Геленджике сдается за 15 000 рублей, летом можно повысить до 20 000 рублей. Коммунальные услуги платит арендатор. На руки получаете: 195 000 рублей в год. В среднем это 16 000 рублей в месяц. Плюсом является то, что вам не придется убираться, ну и если клиенты порядочные, то ремонт в ближайшем будущем не понадобится.
Таким образом получается, если вы живете в Геленджике и у Вас уже есть лишняя квартира для сдачи, то почему бы её и не сдать. Проще конечно найти клиентов на длительный срок и не заморачиваться. Доход небольшой, но на хлеб с маслом хватит.
А вот если у вас такой квартиры нет, и вы только мечтаете её приобрести для сдачи, то наверное не стоит, так как срок окупаемости такой квартиры будет 10 - 15 лет. Есть гораздо более лучшие варианты вложения денег, если они конечно у вас имеются.
Если Вам есть, что дополнить, пишите в комментариях. Если статья была Вам полезна, не забывайте ставить лайк, это мотивация для меня писать чаще. Подписаться на канал можно здесь. Добавляйтесь также на мой канал на ютуб. Читайте другие статьи на канале:
Советы при покупке квартиры на юге.
Как мы покупали квартиру в Геленджике.
О работе в Геленджике. Вакансии и зарплаты.
Коммунальные услуги в Геленджике.