Завод на Avito и распродажа саун
Одним из направлений работы нового правительства Хакасии станет актуализация налоговой политики. В частности, Валентин Коновалов обещал, что власти будут работать с собственниками коммерческой недвижимости, не давая им уходить от налогов. Изучив абаканский рынок, «Шанс» пришел к выводу, что чиновникам будет нелегко вести учет, ведь больше 20 объектов недвижимости в Абакане готовятся сменить владельцев.
«Недострой» за 400 млн
Прогресс дошел до того, что заводы теперь продаются через обычные сайты объявлений. К примеру, собственники Абаканского литейного завода, находящегося на промплощадке «Абаканвагонмаш», выставили объект на Avito за 400 млн рублей. Покупателям предлагается 10 Га земли, два корпуса и две хозяйственные постройки. Общая площадь строений - около 25 тысяч м кв. В одном из цехов даже осталось оборудование — печь и машина для литья. Кроме того, в производственном цехе смонтировано несколько мостовых кранов. Авторы сообщения утверждают, что при желании новые хозяйства снова смогут заняться производством.
-Все здания и сооружения Абаканского литейного завода являются объектами незавершённого строительства (не введены в эксплуатацию). Строительная готовность всех объектов - более 90%, - отмечается в объявлении.
Бизнес рядом с храмом
Занимательная ситуация сложилась в центре Абакана, где на перекрестке улиц Пушкина и Маршала Жукова, рядом с Градо-Абаканским храмом в честь Равноапостольных Константина и Елены, продается сразу два административных здания. Причем у обоих объектов, скажем так, непростая судьба. Офис рядом с городской баней, построенный известной в городе фирмой, продается за 84 млн рублей. Это 1400 квадратных метров, часть из которых — в цоколе. Проблема в том, что здание построено несколько лет назад, однако в него никто так и не въехал. Дело в подключении электросетей: чтобы все сделать, как нужно, необходимо согласие от жильцов соседнего дома, а его пока нет.
Через дорогу продается бывшее здание политехникума, в котором потом был Сбербанк, а с другой стороны расположен супермаркет. Прежний собственник стал банкротом, а дом продается за долги. Новому владельцу он обойдется в 25 млн рублей, однако проблема в том, что за эти деньги вы получите в собственность не здание целиком, а две его трети.
Речной вокзал Абакана
Здание речного вокзала в Абакане, пожалуй, - единственное в нашем перечне, которое не готовится сменить собственника, да и вообще уже ни к чему не готовится. Оно не продается, потому что продавать там почти нечего, да и некому. А ведь люди постарше с удовольствием вспоминают, как катались на «Ракете» в соседние города и села. Как неоднократно писал Николай Булакин на городском форуме, здание находится в частной собственности, но где собственник — неизвестно. Вот и чем не задача для новой власти? Найти собственника речного вокзала и придумать, что с ним делать.
Бизнес сдается
Для рынка коммерческой недвижимости Абакана характерно то, что продаются большие площади, а иногда — целые здания. Во многих случаях это связано с жилой застройкой (на первых этажах открываются офисные центры), но не всегда. К примеру, в торговом центре «Саяны» почти за 39 млн рублей продается целиком третий этаж. На Чертыгашева продается помещение, в котором располагался бильярдный клуб «Карамболь». Площадь 380 кв метров оценивается почти в 20 млн рублей, причем продавцы утверждают, что цена вдвое ниже рыночной. По улице Гагарина продается действующий бизнес (кафе, банкетный зал, земельный участок, холодные склады): 2 тысячи кв метров за 50 млн рублей. По улице Итыгина продается трехэтажное офисное здание (плюс цокольный этаж) площадью 7,2 тысячи кв метров за 100 млн рублей. За 29 млн продается гостиница по улице Дружба Народов: 9 номеров и сауна в цоколе.
За 48 млн продается здание, расположенное прямо на Центральном рынке Абакана, площадью более 700 кв метров. Почти за 38 млн продается трехэтажный офис, в котором ранее находился банк «Траст», по улице Тараса Шевченко.
В 140 млн рублей оценивается кафе «Золотая империя» по улице Катерная. В эти деньги входит два банкетных зала, кухня с двумя цехами, мини-гостиница, бильярдный клуб и две сауны.
В придачу — чумовая лепнина в форме львов во дворе.