Жилище неприкосновенно. Об этом сказано в статье 25 Конституции Российской Федерации. Там же написано, что на основании судебного решения или Федерального закона в жилище могут проникнуть и без согласия проживающего.
Оснований изъятия квартиры у собственника достаточно много. Разберём самые известные и популярные из них. В том числе, рассмотрим ситуации изъятия квартиры, являющейся единственным жильём.
Конфискация.
УК РФ предусмотрена такая мера ответственности как конфискация. Важно знать, что конфисковать имущество могут даже в случае его продажи осужденным третьему лицу, если такое лицо знало или должно было знать, что имущество приобретено преступным путём. Понятие "должно было знать" достаточно поверхностное, и всё зависит от конкретных обстоятельств.
Поэтому будьте внимательны и относитесь с осмотрительностью к своему покупателю или продавцу.
Сделка, совершенная противной основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ГК РФ, суд может взыскать в доход государства все полученное по такой сделки. В качестве примера, можно привести передачу квартиры в качестве взятки. Или использование её при отмывании денежных средств полученных преступным путём. Такая сделка должна носить явный антисоциальный характер. В том числе, сюда можно отнести сделки с имуществом, изъятым из оборота.
Перепланировка.
Не каждая перепланировка может быть основанием для изъятия квартиры. Но следует знать, что если вы своей перепланировкой нарушаете права третьих лиц, то квартиры вы можете лишиться. Судебная практика по таким делам уже формируется достаточно длительное время. Известны случаи изъятия квартир и продажи их на торгах.
Изъятие для нужд государства.
Например, квартиру могут изъять, если земельный участок под домом понадобился для муниципальных или федеральных нужд. Это не
единственный случай, когда при лишении прав на квартиру, вы получите компенсацию. Размер компенсации вы увидите в соглашении об изъятии, направленном вам муниципальными или федеральными властями.
Выселение из аварийного жилья.
Ещё одно основание лишиться прав на квартиру, но это во многих случая скорее позитивное основание, чем негативное, так как у вас будет выбор получить компенсацию за изъятое жильё или получить другое благоустроенное подходящее жилье. В любом случае, всё будет зависеть от конкретной ситуации. Вы можете выиграть от выселения, и получить хорошее жильё, или проиграть, и получить жильё в доме, построенном недобросовестными строителями.