Вся жизнедеятельность в садовых товариществах организована за счет взносов, регулярно оплачиваемых садоводами. Есть 2 вида взносов - членские, на текущие расходы, и целевые - на создание инфраструктуры.
Однако, нередки случаи, когда садоводы пренебрегают оплатой взносов, и за ними копятся долги.
Рано или поздно, правление СНТ подает на таких граждан в суд, чтобы через суд взыскать с них накопившуюся задолженность. Но, может получиться так, что должник успеет избавиться от участка до того, как по поводу него напишут исковое заявление. То есть продать свой участок.
В этом случае проблема с накопившемся долгом так или иначе коснется нового собственника.
Должен ли будет новый владелец участка оплачивать долги старого? Все будет зависеть от того, каков срок оплаты не заплаченных взносов.
Если к моменту продажи участка, срок оплаты взноса уже истек, то этот долг ложится на плечи старого владельца. Если же срок оплаты еще не наступил, то в случае судебного процесса, суд, с большой долей вероятности возложит выплату долга на нового собственника.
Кроме того, в отдельных случаях, на усмотрение судьи, даже в случае истечения срока оплаты, бремя выплаты долга может лечь на нового владельца. Например, если такой пункт будет внесен продавцом-должником в договор купли-продажи участка.
Поэтому, лучше всего перестраховаться. И, при покупке участка, затребовать у продавца справку об отсутствии задолженности по взносам. Такую справку выдает председатель СНТ.
Если у продавца задолженности по взносам нет, то он без проблем предоставит вам документ, с подписью председателя и печатью товарищества. Если же продавец тянет с предоставлением справки или ищет повод в удовлетворении вашей просьбы отказать, то это серьезный повод задуматься.
В этом случае, скорее всего, он имеет долг. И, принимать решение о покупке у него участка следует очень осторожно.
Подписывайтесь, ставьте лайки, делитесь, комментируйте