Все сделки с недвижимостью проходят по одному сценарию, и в то же время они все не похожи друг на друга. 30 лет граждане продают и покупают квартиры, но до сих пор вы никогда не будете уверенным, что всё пройдёт гладко и чётко. На любом этапе при совершении сделки могут возникнуть сюрпризы и непредвиденные обстоятельства.
Все ситуации разобрать не получится, однако можно обобщить некоторые проблемы, с которыми может столкнуться продавец и покупатель при заключении сделки.
Разберём «сюрпризы» с которыми может столкнуться покупатель.
Проблемы с документами на квартиру.
Неприятные обстоятельства, связанные с документами на квартиру, и правом собственности продавца, могут выявиться в любой момент. В результате проверки квартиры, может всплыть выписанный в места лишения свободы человек. Который после возвращения имеет право пользоваться квартирой.
Материнский капитал.
Все уже знают, что в последнее время, все больше и больше появляется неприятных обстоятельств связанных с тем, что продавец квартиры, получив материнский капитал, вовремя не наделил собственностью в данной квартире своих детей. Тем самым нарушил требования законодательства. И это большая неприятность для покупателя, так как купив такую квартиру, он получает в месте с ней "сюрприз" в виде несовершеннолетних, чьи права были нарушены.
Задолженность за капитальный ремонт.
Это единственный долг продавца, который переходит вместе с правом собственности на нового собственника. Не забывайте требовать с продавца подтверждение оплаты платежей за капитальный ремонт, иначе получите из почтового ящика квитанцию с долгом.
Скрытые дефекты в квартире.
Вы купили квартиру, счастливы, живёте там со своей семьёй, а потом внезапно у вас лопается батарея или протекают полы с подогревом. Данные недостатки невозможно обнаружить при наружном осмотре, однако они часто становятся для покупателя проблемой. Так как при заливе соседей, покупатель попадает на ремонт своей квартира и соседской. Проверяйте коммуникации и тех состояние квартиры перед покупкой.
Ещё больше интересных статей о сделках с недвижимостью, читайте на моём канале - О недвижимости и законе.