Покупка дома или загородного участка сродни женитьбе: при хорошем раскладе это событие происходит раз в жизни, а цена ошибочного выбора спутника жизни может стоить очень дорого. И если с ведьмой, еще есть шанс удачно развестись, то новый переезд осилит далеко не каждый.
Ушлые женщины знают, что перед покупкой дома, необходимо в обязательном порядке купить бубен у узкоглазого шамана и посетить гадалку: она должна почистить все чакры и настроить связь с космосом.
В первой статье, мы упомянули экономические факторы, влияющие на цену, а также объяснили, как не попасть в лапы мошенникам.
Двойные продажи и как их вычислить
Еще одна страшная песня о главном – двойная продажа участка или коттеджа. Многим страшно потратить миллионные суммы и остаться у разбитого корыта. На самом деле в коттеджных поселках приобретение жилья по договорам долевого участия полностью исключает «двойные стандарты». В случае покупки дома с историей, нужно не полениться и провести юридическую проверку жилья.
Дополнительным плюсом станет наличие ипотечных программ по выбранному участку или коттеджу. Поскольку это значит, что финансовое учреждение, работавшее по объекту, проверило его «от» и «до».
Максимально обезопасит сделку титульное страхование, весьма востребованное в последнее время. Этот вид защиты сделки с недвижимостью защищает покупателя от признания ее недействительной. А также не дает бывшему собственнику право потребовать аннулировать сделку и вернуть жилье по каким-то причинам. Самые распространенные из них, официально прописанные в законодательстве, это – недееспособность продавца, продажа объекта одним из супругов без согласования со вторым при условии равных прав на жилье. Продажа недвижимости под угрозами здоровью и жизни себе или близким, при наличии тяжелых заболеваний у продавца и ряда некоторых других обстоятельств.
Чистка чакр перед покупкой
Еще один страх, больше присущий женщинам – неблагоприятные астрологические прогнозы, гадания на картах, вещие сны, не сулящие ничего хорошего от сделки, дурная энергетика дома и прочая мистика.
Пример из жизни:
Галина В., пригласила на просмотр покупательницу. За 10 минут до звонка в дверь, она увидела за окном небольшую бурю и услышала свист, но не придала этому значения. После этого, раздался звонок, и растрепанная гостья вошла в прихожую. Осмотрев все помещения, она спросила, имеется ли отдельная комната 1м*1м для ее ступы. Галине пришлось доставать свой «летательный аппарат» в виде метлы, для демонстрации чулана. Женщины сошлись во мнении, что им нечего бояться мошенников.
– Как бы забавно это не звучало, но к нам не так редко приходят покупатели, которые верят в плохую или хорошую судьбу и энергетику дома, особенно, если это касается вторичного жилья – делится Елена Марий, директор новосибирского агентства недвижимости «Лотос».
– Приходится убеждать, что в доме никто не умирал насильственной смертью, привидений в нем нет, и энергию по ночам никто из жителей вытягивать не будет. Что тут сказать? Вездесущий интернет, телевидение и художественная литература – три «кита» на которых держатся суеверия современного человека.
Продолжать в них верить или приобрести жилье на свой страх и риск, как говорится – дело выбора каждого. Профессиональный риелтор со своей стороны в любом случае выслушает и поможет.
Верить в карму или нет – это личное дело каждого. А вот чем, действительно, пренебрегать не стоит, так это правовым статусом земельного участка.
Зарегистрированный статус земельного участка
Согласно российскому законодательству, на сегодняшний день имеется две формы собственности на землю: индивидуальная и общедолевая. Если застройщик еще до начала возведения поселка создал дачное некоммерческое партнерство и вложил все деньги в это объединение, то последующие приобретатели участка или дома на нем будут обязаны войти в него и приобрести долю.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Обязательно изучите документы на землю: желательно сразу узнать, возможно ли отчуждение части от общего участка и назначение права собственности. Не исключено, что территория коттеджного поселка взята в аренду, что означает аннулирование прав пользования по истечению срока действия договора.
Видео описание
Подробнее про выдел земельных участков из долей, смотрите в следующем видео:
В случае с индивидуальным правом собственности на каждый кусок земли оформляется отдельное свидетельство, а общие нужды и траты на них касаются только коммунальных вопросов. Понятно, что участие в ДНП сопряжено с большими рисками, поскольку придется подстраиваться под большинство и мириться с некоторыми неудобствами. Идеи вновь обретенного собственность владельца могут и вовсе прийтись «не ко двору».
Заключение
Что касается страхов падения рубля, то здесь не все так однозначно. Были случаи, когда приобретатели земли, имевшие крупные валютные накопления, только выиграли в ситуации с максимальным падением российского рубля. К тому же резкое снижение цен всегда на руку тем, кто планирует купить хорошее жилье на выгодных условиях.
Если вы не уверены, что сделка пройдет удачно – подвесьте на окно деревянную скалку и поверьте, мошенники даже не рискнут заговорить с вами.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Как заработать на загородной недвижимости! #1
Из каких материалов лучше строить дом! #1
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #3
Не поленитесь :)
Ставьте лайк, если у вас дома висит портрет Путина!
Подписывайтесь на актуальные темы и не забывайте о том, что мы следим за вами!
Поделитесь ссылкой, если вы видите, что статья может помочь другому!
Ставьте комментарий, если вы не в восторге от творчества Киркорова!