Страхи при покупке дома или участка не дают спокойно спать покупателю и тормозят процесс заключения сделки, однако, если дать своим «кошмарикам» волю, можно и без дома собственного остаться, кочуя по съемным квартирам или ютясь в «хрущевке».
Конечно, социальным индивидам, сожительство с соседями в советской компактной многоэтажке, привносит в суровые будни, яркие эмоции и сочные краски! Чего стоит только одно подслушивание под дверью – достаточно 10 минут и новый сценарий к сериалу готов!
Чего опасаются, покупая дом
Рассмотрим самые распространенные страхи, которые мешают людям получить свой загородный дом:
Риелторы и агентства
Первый и самый банальный – боязнь непорядочного, а порой и откровенно криминального риелтора.
Безусловно, на этом сверхприбыльном сегменте рынка были, есть и будут как мошенники, так и порядочные профессионалы. В любом случае, бояться никого не стоит, а вот максимально обезопасить сделку – нужно обязательно. Для этого необходимо обращаться в хорошо известные в городе агентства недвижимости с отличной многолетней репутацией. В идеале, если компания входит в профессиональное объединение риелторов хотя бы на городском или региональном уровне.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
В советские годы, разрешения продавать «подаренную» государством недвижимость не давали, поэтому люди шли на любые ухищрения, чтобы увеличить квадратуру: обменивались жилплощадью с доплатой, прикидывались дальними родственниками из Сахалина, подделывали документы, рожали целую отару детей, заключали брак по расчету или того хуже – спекулировали польскими колготками.
Времена меняются, Советский Союз и 90 - е уже давно прошли: все уважающие себя организации, сейчас зарегистрированы в государственной реестре, доступ к которому может получить любой желающий в онлайн-режиме.
Рубль упадет и ударит по карману
В наш кризисный век потеря денег в связи с экономическим форс-мажором – страх, занимающий второе почетное место, а «бронзу» держит кошмар постичь судьбу обманутого дольщика. И первые, и вторые опасения, безусловно, имеют под собой реальную почву.
Телесюжеты большинства каналов в последние пару лет просто пестрят историями людей, оставшихся и без жилья, и без денег: такое впечатление, что сценарист мыльных опер, на пол ставки работает местным участковым.
- В этом случае выход один: внимательно изучить выбранный проект, условия сделки, документацию, готовность загородного дома к сдаче, чистоту участка на предмет возможных подводных камней, – советует Андрей Азаров, директор московского агентства недвижимости «Элитное жилье».
Конечно, риск потери накоплений в постоянно меняющейся экономической ситуации есть всегда. Но с другой стороны, этот аспект поможет ускорить принятие решения в пользу давно планируемой покупки дома.
Потеря денег и переплата
При безналичной оплате сделки у покупателя часто возникает страх в связи с отсутствием контроля за передвижением средств. Чтобы избавиться от этого кошмара, лучше выбрать для операций с финансами банковскую ячейку.
Схема работы с данным инструментом предельна проста: покупатель кладет средства в ячейку, а продавец получает возможность их взять только по факту предъявления приобретателю документов на жилье. На самом деле аккредитив или безнал работает по аналогичной схеме, только все процессы происходят в виртуальном режиме.
Пример из жизни:
Лариса К., заключила у нотариуса сделку-купли продажи с покупательницей Светой Н. Натариус предложила на месте, зафиксировать документально передачу денег, путем оформления Акта. Лариса К. и покупательница, в целях экономии личного времени, согласились, хоть эта услуга и дороже, чем открытие счета в банке. Далее, Лариса в тот же день села на самолет и улетела в Турцию, а через 9 месяцев на одного гражданина России стало больше.
Если сделкой занимается ответственное и порядочное агентство недвижимости, опасаться нечего. Своевременная передача документов, подтверждающих право собственности покупателя и получение денег за свою работу, прежде всего, в интересах риелторов.
- Кроме оплаты выбранного участка или дома необходимо рассчитаться за работу риелтора, проверку чистоты сделки в определенных органах, возможный ремонт, оформление земли в собственность, переезд, наконец – комментирует ситуацию Елена Марий, директор новосибирского агентства недвижимости «Лотос»
– Многим кажется, что это огромные траты. На самом деле сегодня очень гибкая система скидок, бонусов, индивидуальных программ, покупок «выходного дня». Во всяком случае, в твердо стоящих на ногах агентствах недвижимости. Общую сумму затрат можно рассчитать заранее, составив конкретный план и вписав в него все пункты.
Заключение
Подводя итог обзору, стоит отметить, что у страха глаза велики, тогда как неразрешимых проблем не бывает, даже при такой серьёзной сделке, как покупка дома или участка. Главное – последовательность действий и взаимодействие только с профессионалами.
Во второй статье, мы поговорим о том, как поймать хитрых риелторов, проводящих двойные сделки и как обезопасить себя, купив землю с правильным правовым статусом.
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! #1
Домокомплект из проф.бруса вместо ипотеки: эффективное решение проблемы! #1
Как заработать на загородной недвижимости! #1
Не поленитесь :)
Ставьте лайк, и мы будем работать 50 часов в сутки!
Подписывайтесь и наслаждайтесь виртуозным стилем письма нашего глухонемого редактора!
Поделитесь своим опытом и помогите другому определится с выбором!
Помните! Все комментарии отслеживает КГБ, поэтому не пишите о том, что у вас 2 яхты и коттедж на острове.