Снимать и сдавать квартиру не так страшно, как покупать или продавать, поэтому многие отказываются от услуг риелтора. Тем более, что его услуги стоят недешево. Что должен делать хороший риелтор и чем он может помочь, если вы решили снять или сдать квартиру. Рассказываем, когда стоит обратиться к опытному специалисту.
«За что платить-то этим риелторам» или почему важно заключать договор
Как правило, если речь идёт о сегменте эконом, с риелтором договор не подписывают и просто отдают ему деньги после подписания договора найма. Во многом именно из-за этого люди не понимают «а за что там платить?», потому что в их глазах риелтор ответил на несколько телефонных звонков, приехал пару раз в квартиру и дал отпечатанный договор найма. За это он получил до нескольких десятков тысяч рублей. За такой объём работы это, безусловно, много.
Настаивайте на заключении договора. По нему риелтор должен обеспечивать прозрачность сделки и проверку юридической чистоты квартиры. В договоре можно прописать, какие проверки квартиранта и собственника должен провести риелтор, внести пункт о бесплатном поиске другого варианта, если с этим в ближайшее время что-то не сложится и т. д. Вы платите риелтору именно за такой объем работы. Грамотный специалист спокойно отреагирует на это.
Я снимаю: зачем мне риелтор
Снять квартиру самостоятельно — вполне посильная задача. Риелтору, правда, скорее всего, заплатить всё равно придётся, так как собственников, самостоятельно сдающих жильё, на рынке значительно меньше, чем хозяев, работающих «в тандеме» с агентом. А в экономсегменте услуги риелтора оплачивает именно квартиросъёмщик.
В большинстве случаев к помощи риелтора прибегают, когда времени искать квартиру самостоятельно нет и проще нанять человека, который будет с этим помогать. Если вы ищете квартиру и наняли риелтора, он должен делать следующее:
- искать варианты жилья, подходящего под ваши запросы;
- заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартиру нет обременений, а сдаёт её собственник;
- помочь оценить квартиру и обратить внимание на недостатки, которые вы могли не заметить;
- вести переговоры с собственником и отстаивать ваши интересы, например, торговаться, обсуждать условия проживания и прочие нюансы — приобретение стиральной машинки, вывоз лишней мебели или замену окон. Со всеми этими требованиями к хозяину обращается именно риелтор;
- помогать в решении конфликтных ситуаций.
Я сдаю: зачем мне риелтор
Если вы хотите сдать свою квартиру, но не знаете, что писать в объявлении, как «рекламировать» своё жильё на просмотрах и у вас нет времени и желания искать жильцов самостоятельно, обращайтесь к риелтору. Если вы сдаёте квартиру с помощью агента, он берёт на себя следующие функции:
- даёт рекомендации по подготовке квартиры к сдаче (что докупить, что — выбросить или заменить), фотографирует её для объявления. Хороший риелтор знает, как должна выглядеть квартира, которую захочется снять.
- показывает квартиру и ищет жильца, соответствующего вашим требованиям;
- проверяет нанимателя по публичным источникам, на сайте федеральной миграционной службы (чтобы убедиться, что у нанимателя есть право находиться в России, если это иностранец) и на сайте судебных приставов (чтобы убедиться, что человек не банкрот, это косвенно свидетельствует о том, что платить он будет вовремя);
- грамотно составляет договор найма;
- ведёт переговоры с нанимателем. С риелтором можно договориться о том, что он будет помогать вести переговоры с нанимателем не только для подписания договора, но и позднее, в течение всего времени его проживания в квартире. Эти договорённости никак не фиксируются, но добросовестный риелтор их и так будет исполнять, ведь если вы решите сдавать квартиру и дальше, то, скорее всего, в этом случае опять обратитесь к нему.
Если вы сдаёте квартиру и платите комиссию агенту самостоятельно, договоритесь с ним о том, что, если в первые полгода наниматели съедут, риелтор найдёт новых бесплатно или за небольшую плату. Это можно прописать в договоре.
Кто за что и сколько платит
Как уже говорилось, в экономсегменте услуги риелтора обычно оплачивает наниматель (даже в случае, если риелтор работал со стороны собственника). Обычно за свои услуги агенты просят от 20% до 100% квартплаты за месяц, комиссия указывается в объявлении о сдаче.
В сегменте элитной недвижимости комиссию в большинстве случаев платит собственник — обычно она составляет от 50% до 100% от цены месячной аренды. Наниматель риелтору в этом случае не платит.
Даже если риелторы работают с обеих сторон, потенциальным жильцам стоит встретиться с хозяином квартиры лично, чтобы убедиться в благонадежности и адекватности друг друга. Обязательно стоит задать вопросы о квартире собственнику, а не только его посреднику.
Я сдаю, но в России не живу. Как передать все дела риелтору
Ещё есть такой формат работы с риелтором как доверительное управление. Обычно к нему обращаются владельцы элитной недвижимости, которые сдают квартиру в России, а сами живут за границей. В этом случае риелтор выполняет следующие обязанности:
- получает деньги от жильцов и переводит их собственнику;
- следит за состоянием квартиры;
- устраняет поломки и решает все спорные вопросы, которые могут возникнуть между собственником и нанимателем.
Эти отношения риелтора и владельца квартиры оформляются: составляется договор доверительного управления либо оформляется доверенность с рядом полномочий. За каждый месяц собственник платит риелтору около 10% суммы ежемесячного платежа за аренду или 10% от годовой ставки.
Заключение
И сдать, и снять квартиру можно и без риелтора. Особенно, если вам попался непрофессиональный агент, который может выполнять только услуги посредника, но никак не ориентируется в законах и тенденциях рынка недвижимости. Но грамотный риелтор может сэкономить вам и время, и нервы, взяв подбор вариантов (или просмотры), проверки, переговоры и последующее сопровождение сделки найма на себя.
__________________________
Не забывайте о лайке — авторам будет приятно.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые публикации