«Нужна квартира в аренду с парковкой» — такое требование московские арендаторы предъявляют все чаще и чаще. Особенно это актуально для квартир внутри Садового кольца, где мест для парковки катастрофически не хватает, а комплексы с подземным паркингом составляют даже не половину от общего количества. Чаще всего такие паркинги предлагаются для дорогих арендных квартир в элитных комплексах, которые сдаются по цене от 200−250 тыс. руб. в месяц.
Что же делать арендаторам, которые могут позволить себе проживать в небольшой квартире в Центре и нуждаются в парковке? Как им решить этот вопрос, избежав лишних затрат? Разъяснения дает Галина Баркус, юрисконсульт Savills в России.
Варианты могут быть следующими.
Во-первых, можно арендовать квартиру с местом в подземном паркинге.
Затраты на его аренду, как правило, уже включены в стоимость либо могут быть указаны дополнительно (от 15000 руб./месяц в ЦАО). Арендная плата в договоре чаще всего прописывается без выделения платы за машино-место.
При этом обязательно указывается, что в арендную плату включено пользование одним машино-местом в подземном паркинге, его номер и этаж. В остальном оформление договора аренды производится в обычном порядке.
Во-вторых, многие дома имеют закрытые дворы с выделенными машино-местами, что, безусловно, является большим плюсом.
Несмотря на то, что место выделено, собственник не обладает правом собственности на размеченный участок земли. Поэтому арендаторы просят защитить их интересы, прописав в договоре условие, что при отсутствии постоянной возможности пользоваться наземной парковкой плата за пользование машино-местом не начисляется и оплачивается только арендная ставка за пользование квартирой. В этом случае будет рационально в договоре выделить из общей платы размер суммы за пользование машино-местом.
Наконец, в-третьих, арендатор может воспользоваться резидентной парковкой.
Кому и как дают резидентное парковочное разрешение
Имея данное разрешение, арендатор получает право бесплатно парковаться в любом месте в пределах муниципального района, где находится жилое помещение резидента, каждый день в период с 20.00 до 8.00. Срок действия такого разрешения можно выбрать (оно выдается на период от 1 до 3 лет). Оплата 3000 руб./год предоставляет право на круглосуточную парковку.
Наниматель по договору найма получает право пользования резидентным разрешением, однако обязательным условием для этого является наличие временной регистрации.
Таким образом, для оформления резидентного разрешения договор аренды, когда арендатором является юридическое лицо, не подойдет.
Ограничение для оформления резидентного разрешения установлено и для иных субъектов предпринимательской деятельности. Если заключение договора найма производится наймодателем, действующим как индивидуальный предприниматель, ему может быть отказано в оформлении разрешения на парковку для нанимателя. Объясняется это тем, что Департамент транспорта, сделав запрос в Росреестр для проверки собственника, получит несовпадение данных: квартира оформлена на физическое лицо, а в договоре наименование собственника, помимо ФИО, содержит еще слова «индивидуальный предприниматель». Действительно это так, или просто бесплатную парковку не считают нужным предоставлять предпринимателям, есть тайна, покрытая мраком.
Таким образом, если собственник в рамках договора найма действует в качестве ИП, в оформлении резидентского разрешения на парковку для нанимателя, скорее всего, будет отказано.
Договор найма должен быть заключен на срок от 1 года и более, соответственно, в течение такого же срока должна быть действительна и временная регистрация.
Само же разрешение на парковку оформляется на 1−3 года.
Разрешение оформляется в МФЦ в течение 6 рабочих дней. Необходимо представить все следующие документы: СТС, согласие всех собственников квартиры, копию договора найма, прошедшего регистрацию. Напомним, что любой договор найма, заключенный на срок более одного года (а именно такой срок требуется для получения резидентного разрешения на парковку), подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Подводим итог
Таким образом, если оформление парковочного разрешения при сдаче квартиры является обязательным требованием нанимателя, мы бы рекомендовали арендодателю следующий алгоритм действий:
1) подписываем договор найма (2 стороны);
2) регистрируем договор в Росреестре (так как его срок для получения резидентского разрешения должен составлять более года);
3) регистрируем нанимателя по месту пребывания;
4) подаем заявление на получение резидентского разрешения на парковку.
Теперь арендатор квартиры имеет полное право на парковочное место в пределах своего муниципального района.
Понятно, что квартира с зарегистрированным парковочным местом будет более ценна для него. За такое жилье съемщики готовы платить больше и менять его реже. Таким образом, процедура получения резидентного парковочного разрешения полностью себя окупает и оправдывает.