Несмотря на девальвацию рубля, инвесторы продолжают вкладывать в российский рынок недвижимости, хотя и значительно меньше.
По оценкам консалтинговой компании CBRE, в 2018 году объем инвестиций в российскую недвижимость, вероятно, составит $4 миллиарда. За первые 9 месяцев 2018 года объем инвестиций составил $2,1 млрд, в то время как за аналогичный период прошлого года показатель составлял $2,6 млрд. Это означает, что объем инвестиций снизился на 20%. Наибольшая доля вложений за период январь – сентябрь 2018 года пришлась на Москву – 64%. При этом сохраняется высокая активность на рынке Санкт-Петербурга, доля которого составляет 28% против 24% в аналогичном периоде прошлого года.
По информации консалтинговой компании JLL, всего за первые 9 месяцев 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке российской недвижимости составил $1,84 миллиарда, что на 31% меньше, чем годом ранее. В том числе показатель за 3-й квартал – 478 млн долл. – оказался на 9% ниже уровня аналогичного периода 2017 года. Аналитики JLL пересматривают прогноз объема инвестиций на текущий год – до 3,5 млрд долларов вместо $5 миллиардов, прогнозируемых ранее.
Больше всего денег пришлось на земельные участки под жилищное строительство - 31% по информации CBRE. Всего на землю потратили $660 миллионов. По данным JLL, доля инвестиций в земельные участки за этот период составила 29%.
В офисный сегмент стали вкладывать меньше – за первые 9 месяцев 2018 года объем инвестиций снизился в 1,6 раз по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Всего объем инвестиций в офисный сектор составил 21% от общего числа или $440 миллионов. По данным JLL, доля инвестиций в офисную недвижимость составила 25,6%.
Доля инвестиций в торговую недвижимость остались на прежнем уровне, что и год назад и также составили 21% от общего числа инвестиций по информации CBRE по информации CBRE. По данным JLL, доля инвестиций в торговую недвижимость составила 26%.
Доля в 13% приходится на российские многофункциональные центры, 10% на склады и 4% – на гостиничный сектор по информации CBRE.
По данным JLL, 26% инвестиций - иностранные.
Падение инвестиций эксперты связывают с девальвацией рубля и новыми санкциями. Эксперты International Investment напоминают, что вложения в российскую недвижимость чреваты потерями в капитализации имущества в долларовом эквиваленте при очередном витке девальвации.
Также эксперты International Investment отмечают, что такое серьезное снижение инвестиций может стать причиной падения цен на российском рынке.