Портвейн, футбол, коррида и океан. Сегодня разберем, как купить недвижимость и переехать жить в страну на краешке Европы — Португалию.
Что это за место
Португалия — колоритная европейская страна, в западной части Европы, на берегу Атлантики. Благодаря расположению, здесь круглый год комфортная температура, летом не выше +27, зимой – не ниже +15. Португальские пляжи славятся на весь мир, они тянутся на десятки километров и одобрены голубым флагом качества, что говорит о их чистоте и красоте. Помимо пляжных радостей, иностранцы приезжают сюда знакомиться с богатой историей и культурой, заниматься серфингом, предаваться всевозможным ночным развлечениям и дегустировать здоровую местную еду и вина.
В отличие от других стран Евросоюза, Португалия очень доступна по стоимости жизни. После крупного экономического кризиса 2008 года в стране были проблемы — безработица и низкие зарплаты. В настоящее время этот этап позади, экономика восстановилась и, по оценкам экспертов, уже вполне стабильна. Однако недвижимость до сих пор стоит, как во время кризиса – на уровне государств Восточной Европы. Это и привлекает все новых людей, мечтающих о недорогом отпускном жилье на берегу океана.
Португальцы — доброжелательные и открытые люди. Они хорошо говорят по-английски и никуда не спешат.
Зачем покупать недвижимость в Португалии
Дешево. Стоимость жилья сравнима с ценами на недвижимость в России. Квартиру 47 квадратных метров в не туристическом районе можно купить от 2,6 млн рублей. Здесь дважды подумаешь, что выгодней — дача в пригороде или домик в Португалии.
Доступно для иностранцев. Законодательство Португалии никак не ограничивает покупку недвижимости гостями из других стран. Это распространяется и на жилые, и коммерческие объекты. Если вы приобретаете недорогую квартиру или дом, государство предоставляет вам и вашей семье мультивизу, которая дает право находиться на территории страны 180 дней в году. Если можете инвестировать в недвижимость больше 40 млн рублей – то вы в течение 2 месяцев получаете вид на жительство в Евросоюзе.
Выгодно. Цены на недвижимость растут с каждым годом, а значит купленная квартира или дом в принесут доход при продаже. Сдача квартиры в аренду также может приносить постоянно увеличивающийся доход: туризм развивается быстрыми темпами, спрос на аренду и цены повышаются.
Низкие налоги. После покупки недвижимости вы на 10 лет освобождаетесь от уплаты имущественных налогов. А если планируете работать в стране, то для вас, как для приезжих специалистов, в Португалии предусмотрена пониженная ставка еще и на доходы. Правда, даже пониженная ставка выше привычной для россиян: она составляет целых 20%. За доходы в Португалии считают не только зарплату, но и пенсии, проценты по вкладам, прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
Поддержка малого бизнеса. Если хотите переехать в Португалию и открыть свое дело, условия для регистрации бизнеса здесь намного проще, чем в большинстве европейских стран. А найти свою нишу не сложно — после кризиса страна много в чем нуждается.
Благоприятный для здоровья климат. Океан под боком и мягкие погодные условия делают Португалию страной, отлично подходящей для людей с сердечно-сосудистыми заболеваниями, аллергией и астмой. Курортный сезон длится почти круглый год, как и сезон фруктов, овощей и морепродуктов, составляющих основной рацион питания португальцев.
Ограничения и нюансы
🙃На покупку недвижимости ограничений нет, а вот продать жилье по законодательству получится только после 5 лет владения.
🙃Для людей, постоянно проживающих на территории РФ, ипотека недоступна: чтобы банк одобрил кредит, нужно подтвердить проживание в Португалии.
🙃Несмотря на стабильный рост экономики, покупательская способность населения оставляет желать лучшего, поэтому ставки на долгосрочную аренду не растут. Доходность от аренды будет не так высока, как в других странах Европы.
🙃Покупка недвижимости в Португалии не дает ВНЖ”. Для оформления гражданства Евросоюза в Португалии нужно купить недвижимости больше, чем на 40 млн рублей.
Выбираем город
Лиссабон — столица Португалии и самый быстро развивающийся в стране город, с насыщенной ночной жизнью и развитой инфраструктурой. Это также один из самых туристических городов, поэтому чаще всего квартиры здесь покупают для сдачи в аренду. Стоимость квартир начинается от 5 млн рублей.
Порту — второй по величине и значению город в Португалии, чья великолепная архитектура охраняется ЮНЕСКО. Помимо красивых улочек, Порту славится своими винодельнями, хорошо развитой инфраструктурой и насыщенной городской жизнью. Это некурортный город, но стоимость жилья не уступает Лиссабону — от 5-6 млн рублей за квартиру.
Кашкайш — город на берегу моря к западу от Лиссабона. Это бывший рыбацкий городок со средневековой архитектурой, усеянный уютными домиками и виллами на любой вкус. Из-за близости к столице и аэропорту, спрос на недвижимость здесь довольно высок, но это и понятно — вы получаете жилье в тихом райском уголке, но в 40 минутах езды от насыщенной городской жизни. Цены на апартаменты и дома в этом городе стартуют от 7 млн рублей.
Алгарве — популярный курортный район на юге Португалии с роскошными пляжами, серфингом и полями для гольфа. Сезон купания в Алгарве самый длинный в стране — длится с 15 апреля по 15 октября. Недвижимость здесь очень востребована, средняя цена квартир составляет 12 млн рублей.
Авейру — небольшой город, мало знакомый туристам и узнаваемый своими водными каналами, как в Венеции. Некурортным он считается потому, что океан находится в 7 км, то есть в 15 минутах езды на машине или общественном транспорте. Этот небольшой нюанс позволяет купить жилье подешевле и поселиться именно в аутентичной Португалии, без потоков внешних гостей. Цены на квартиры начинаются от 5 млн рублей.
Как оформить сделку
Купить недвижимость в Португалии можно своими силами или с помощью агентства. Второй вариант дороже, но проще: хорошее агентство избавит вас от головной боли со сбором бумажек и поисками юристов и нотариусов. Агентство должно быть аккредитовано государством и иметь страховой полис, который в случае форс-мажора компенсирует ваши потери. Через агентство также возможно покупать жилье удаленно.
Схема покупки
1. Юридическая экспертиза объекта, местности и документов. Позволяет оценить адекватность стоимости и предупредить возможные проблемы.
2. Получение личного налогового номера. Также пригодится для открытия счета в португальском банке и для оплаты коммунальных услуг.
3. Составление договора между сторонами. Договор включает в себя подробное описание недвижимости, цену, условия оплаты и размер предоплаты. Договор подписывает юрист и заверяет нотариус.
4. Завершение сделки. Наступает после полной оплаты и предоставления пакета документов: выписки из земельного кадастра, жилищного сертификата, плана объекта, выписки из налоговой инспекции, подтверждения об уплате налогов за последние 5 лет, паспорта объекта, квитанции об оплате гербового сбора.
После заключения сделки юрист регистрирует права в земельном кадастре.
Примерные расходы на покупку
Гербовый сбор. 0,8% от стоимости объекта (+0,6%, если покупаете в ипотеку)
Налог за переход права собственности. До 6% от стоимости объекта
Комиссия агентства. 3-5% от суммы сделки
Гонорар юриста. До 1,5% от суммы сделки
Гонорар нотариуса. Около €250-270
Присвоение налогового номера. €7,5
Регистрация права собственности. €250 при расчете наличными, €400 – при покупке в ипотеку
Смена счета для оплаты коммунальных услуг. €100-200