Вариант долевого участия в строительстве будущего дома выбирают покупатели, которые хотят намного дешевле купить квартиру в Нижнем Новгороде. Основные факторы, на которые ориентируются покупатели: расположение будущего ЖК, обустроенность района, экологическая обставновка. Также стоит обратить внимание на предложенные планировки и материалы из которых будет строиться будущее жилье.
При этом будущие покупатели редко учитывают, что инвестирование в проект, который находится еще на стадии котлована, имеет свои риски. И главный из них – порядочность застройщика. Поэтому, перед заключением договора на долевое строительство, рекомендуется проверить девелопера и собрать о нем максимум информации. В АН Владис такую работу выполняют профессиональные риэлторы. В их распоряжении информация обо всех строительных площадках в Нижнем Новгороде.
Основные параметры проверки застройщика
Каждая строительная компания активно работает над своей рекламой и имиджем на телевидении и радио, в интернете и социальных сетях. По большей части это вызвано необходимостью привлечения необходимых инвестиций к новому проекту. При этом реклама не гарантирует, что девелопер будет соблюдать все свои обещания в будущем и ваша будущая студия, однушка, двушка или трешка будет сдана точно в срок! Поэтому потенциальным покупателям нужно самостоятельно проверять выбранную компанию на предмет:
· опыта в строительной индустрии – учитывается количество успешно сданных проектов;
· финансовой стабильности – влияет на вероятность «замораживания» новостройки при возникновении материальных проблем;
· репутации – насколько застройщик придерживается договорных обязательств перед инвестором.
От перечисленных факторов зависит вероятность своевременного получения квартиры, в которую покупатель уже вложил средства.
В 2017 году вступили в действие изменения 214 ФЗ, коснувшиеся, в частности раскрытия информации застройщиком. Сегодня строительная фирма обязана публиковать на своем сайте подробную информацию о своей компании и о каждом строящемся объекте. Поэтому проверка надежности застройщика должна начинаться с изучения официального сайта!
Эксперты агентства недвижимости рекомендуют детально ознакомиться со всей представленной на сайте информацией. Особое внимние стоит обратить внимание на финансовых партнеров. Это должны быть:
· 3-5 банков с крупными инвестициями;
· известные фонды;
· проверенные финансовые компании.
Так же приветствуется участие застройщика в государственных программах, которые поддерживаются местным самоуправлением.
Проверка финансовой надежности
Лучше всего о финансовой надежности застройщика указывает стратегия продаж объекта. Если компания строит объект на свои средства без привлечения частных инвесторов, а начинает продавать жилье, когда объект возведен более чем на 50%, значит она финансово независима от денег дольщиков.
Тоже самое можно сказать и о ценовой политике. Она должна быть адекватной! Постоянные акции и распродажи, а также очень низкие цены на квартиры, скорее всего, свидетельствует о нехватке средств у застройщика.
Верным признаком надежности девелопера является факт размещения акций на бирже. Доверие биржевых инвесторов в 2018-2019 годах дорогого стоит! Не лишним будет также проверить рейтинги компании, опубликованные на различных порталах недвижимости.
Соответствие срокам каждого строительного этапа тоже очень важно:
в монолитных домах возводят по 2 этажа за каждый месяц;
в панельных постройках в среднем в месяц возводят по 4 этажа.
На сайте застройщика постоянно должны публиковаться фотографии и видео со строительной площадки.
Изучение ДДУ, правоустанавливающих документов, декларации и разрешений на проведение работ в конкретном месте города занимает отдельное место. Нужно сравнить информацию, указанную в разрешительных документах, с той, которая представлена на сайте. Все перечисленные рекомендации можно выполнить самостоятельно или доверить грамотному юристу, обратившись в надежное агентство недвижимости.