На рынке жилья в Москве появился новый вид бизнеса - будьте внимательны!

До 3 млн. рублей квартиру не купить в Москве, но можно приобрести комнату, студию или апартаменты. Аналитическая группа Бизнес в Москве, задавшись вопросом, какую жилплощадь за указанную сумму можно купить на вторичном рынке в столице, обнаружила новый вид бизнеса и еще некоторые интересные вещи. 

Однокомнатная, апартаменты, студия или комната — что лучше?

Теоретически за 3 млн. рублей можно купить в Москве квартиру, но это будет что-то убитое, требующее больших вложений, что-то полукриминальное — связанное с  отселением хозяев за пределы Москвы, идущее под снос или нечто юридически очень сложное. Если вы случайный человек на этом рынке и не специализируетесь на сделках с недвижимостью, то вероятнее всего вам эти варианты не подойдут. 

Поэтому мы сейчас рассмотрим более доступное для обычных покупателей предложение. 

Апартаменты — это коммерческая недвижимость со всеми вытекающими 

Апартаменты — очень модное название. Цены продажи как правило привлекательнее, чем на аналогичное по размерам жилье. Например, апартаменты размером с квартиру-студию предлагаются на 15, а то и 20% дешевле. Почему? Что в них не так?

Оказывается у апартаментов есть слабые места. Они не подпадают под действие законодательства о жилье. Это НЕ жилье … со всеми вытекающими последствиями. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. По сути вы покупаете гостиничный номер. Коммунальные платежи здесь — как у коммерческой недвижимости. Тарифы — как у коммерческой недвижимости. Налоги — тоже как у коммерческой недвижимости.И прописаться в апартаментах, как в собственной квартире тоже нельзя, хотя временная регистрация возможна.  

Но апартаменты до 3 млн. рублей в Москве найти можно. Особенно их много в Новой Москве. О пригороде мы сейчас не говорим — здесь можно и квартиру однокомнатную за 3 млн. купить.

Предлагают студию, продают долю 

Очень хороший вариант — студия. Но до 3 млн. студию в Москве не купишь, а то что предлагают — это не студии, а доли на самом деле. 

Как правило такие студии-доли расположены на пером этаже. Схема простая.

Например, трех или четырех комнатная квартира делится перегородками на отдельные комнаты с отдельными выходами, в каждую проводится вода, электричество, канализация, с индивидуальными счетчиками естественно, устанавливается сантехника и ставятся необходимые перегородки. Но де-юре, вы покупаете не студию, как объект недвижимости с отдельным кадастровым номером, а долю в квартире. 

Причем в большинстве вариантов, работы по перепланировке квартиры в несколько студий начинаются только после сделки...

При покупке комнаты решающее значение имеет соседство 

Купить комнату в Москве можно в пределах 2 млн. рублей. Понятно, что за 3 млн. это будет вариант даже неплохой. Комнат на рынке много, есть довольно интересное предложение... 

Весь текст полностью на портале Бизнес в Москве.