На сегодняшний день существуют два основных типа управления многоквартирными жилыми домами: управляющая компания (УК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ). И понятия "управляющая компания" и "ТСЖ" известны всем жильцам. Но чем они отличаются? В этом мы и разберемся, затрагивая основные и принципиальные моменты. Сначала рассмотрим эти два вида управления и отличия председателя ТСЖ от управляющего.
Управляющий - это физическое лицо или индивидуальный предприниматель, который за определенное вознаграждение осуществляет часть функций администрации товарищества собственников жилья. В большинстве случаев ТСЖ нанимает управляющего со стороны, а не из числа жильцов. Как правило, в ведении такого наемного управляющего значится: подбор подрядчиков для различных хозяйственных и ремонтных работ по дому, составление смет и финансовых отчетов, найм и увольнение сотрудников, учет и контроль неплательщиков, представление интересов ТСЖ на муниципальном и городском уровнях. Могут быть и другие обязанности, которые указывается в должностной инструкции управляющего.
Товарищество собственников жилья - это объединение людей, которые непосредственно имеют собственность в определенном жилом доме. А возглавляет это объединение председатель, который по закону так же обязан иметь собственность на территории дома (но не обязательно проживать на ней). В этом принципиально отличие председателя ТСЖ от управляющего, что собственник жилья, занимающий пост председателя обязан и гарантирует представлять и защищать интересы других таких же собственников, как свои. Разобравшись с основными моментами управления, переходим к главному вопросу отличия управляющей компании от товарищества собственников жилья.
Отличия управляющей компании от ТСЖ
По своим функциям УК и ТСЖ схожи: содержание жилого дома и придомовой территории, текущие ремонтно-отелочные работы и сбор средств на капитальный ремонт, погашение счетов в установленные сроки.
ТСЖ - это некоммерческая организация, которая состоит именно из собственников многоквартирного дома и не имеют цели извлечения прибили из своей общественной и хозяйственной деятельности. А управляющая компания - это коммерческая организация, работа которой направлена на получение прибыли. УК, как правило, более профессиональны в своей деятельности, работают по договору, который заключается сроком от 3х месяцев до 5ти лет, обязаны иметь лицензии и нести ответственность перед жильцами
