В связи с повышением НДС в будущем году и введением реализации новостроек с использованием эскроу-счетов аналитики предложили варианты дальнейших действий для застройщиков и покупателей.
В 2019 году рынок недвижимости ждет плановая трансформация – поправки к закону «Об участии в долевом строительстве» и Налоговому кодексу вступят в силу, а застройщикам и покупателям недвижимости придется взаимодействовать в обновленных условиях.
Удержать стабильность спроса при увеличении стоимости жилья, по мнению экспертов, помогут низкие ипотечные ставки.
«До повышения ключевой ставки ЦБ люди ждали «ипотечного рая» в виде жилищных кредитов под 6% годовых. Теперь ясно, что в ближайший год не будет ипотечных ставок ни 8%, ни даже 9,5%. Однако у государства есть ресурс в виде программ субсидирования, часть (0,5-1 п.п.) могут софинансировать сами застройщики. Это позволит ипотечному рынку держаться на плаву, пока не возникнет естественных, рыночных предпосылок к снижению ставок», – считает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Сократить издержки застройщиков для сдерживания цен на квартиры, по словам экспертов, можно только за счет пересмотра социальной составляющей проектов для уже построенных домов и упрощения создаваемого ЖК за счет удешевления материалов для новых домов.
«Смена формата - ещё одна альтернатива для застройщиков, и здесь мы имеем в виду панельное домостроение, обладающее всеми преимуществами комфорт-класса. При этом в качестве важных критериев важно отметить быстрые сроки возведения домов, что позволяет уменьшить период «заморозки» денег дольщиков на эскроу-счетах. Иными словами, застройщик сможет получить к ним доступ раньше, чем в случае строительства монолитного дома. Таким образом, компании, у которых есть свои производственные мощности, получают дополнительное преимущество», – считает гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.