Вопрос, как купить квартиру, рано или поздно посещает каждую голову взрослого человека.
Я по-прежнему рекомендую обращаться к агенту, ипотечному брокеру, кто опытными руками помогут вам склеить сделку. Но все-таки общие принципы проведения покупки недвижимости освоить нужно самому, чтобы понимать, о чем идет речь в ходе сделки.
Всего 5 шагов отделяют вас от вашей квартиры.
Как купить квартиру? 5 этапов на пути к собственному жилью
Покупка квартиры в новостройке (на этапе строительства или в готовом доме) происходит в 5 шагов. Разобравшись с ними, вы будете чувствовать себя намного увереннее и спокойнее в процессе сделки, а вопрос "как купить квартиру" уже никогда не будет таким непонятным.
1 - Подписать договор
Если покупаете "первичку" в строящемся - подписать договор долевого участия с застройщиком. Если покупаете готовое "вторичное" жилье - договор купли-продажи с собственником.
2 - Зарегистрировать договор в Росреестре
Зарегистрировать ДДУ при покупке "первички" можно самостоятельно или по нотариальной доверенности на представителей застройщика.
Если покупаете "вторичку", то сам договор регистрировать не надо, а вот проведенную сделку - надо. Переход права собственности на нового человека происходят в подразделении Росреестра УФРС или любом МФЦ.
3 - Оплатить стоимость квартиры
Если покупаете недвижимость средствами ипотеки, раскрытие аккредитива происходит после регистрации в Росреестре и от вас никак не зависит: как только в банк поступит информация, что ДДУ зарегистрирован или переход права собственности на квартиру завершен, то продавец получит свои деньги.
Ваши действия, как покупателя, заканчиваются в банке на этапе подписания кредитного договора или при перекладывании денег в ячейку. Так же и при расчете через СБР (система безопасных расчетов) Сбербанка.
4 - Подписать акты приема-передачи квартиры, получить ключи
Если приобретаете "вторичку" в готовом доме.
5 - Оформить право собственности
Если дом уже достроен ("вторичное" жилье), то оформить право собственности. Если вы покупаете по ДДУ, то право собственности оформляется после приемки дома.
Будучи собственником вы сможете зарегистрироваться по новому месту жительства, перепродать квартиру, заселить жильцов или сделать перепланировку.
Пакет документов при покупке недвижимости зависит от того, на чье имя вы покупаете квартиру и как будете ее оплачивать.
1 - Квартира "на себя"
Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры.
Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
2 - Долевая собственность с супругом
Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.
3 - Квартира в ипотеку
Это самый распространенный вид покупки. За счет средств ипотеки закрываются 95% сделок на рынке недвижимости.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, придется готовить больше документов, причем у каждого банка свой список. Чтобы не промахнуться, особенно, в первый раз, я бы рекомендовала найти ипотечного брокера.
Обычно опытные агенты недвижимости работают в паре с ипотечным специалистом.
Ипотечный брокер расскажет вам, на каких условиях банки дают ипотеку, какие приносить документы, сам оформит заявку и отправит ее в те банки, которые выдают ипотеку на квартиры вашего застройщика.
Если работать без ипотечного брокера, то вам придется самостоятельно обращаться в банки, собирать документы и заполнять заявки. Это довольно рискованно. Ведь если вам откажут в одном-двум банках, то получить кредит в третьем - будет проблематично.
Все банки взаимосвязаны и видят историю ваших обращений в единой системе. Соответственно, отказы своих коллег-банков вам в кредите, они легко увидят и без разбирательств - откажут вам в ипотеке.
Пакет документов для ипотеки примерно одинаков
- Анкета на кредит — у каждого банка своя форма, запрашиваете в банке (у ипотечного брокера формы есть, и он следит за их актуальностью)
- Копия паспорта
- Копия свидетельства о браке или о расторжении брака
- Копия свидетельств о рождении или паспортов детей, если есть
- Копия трудовой книжки — попросите заверенную копию у работодателя в отделе кадров
- Копия справки о доходах по форме 2-НДФЛ (если нет, то справка по форме банка)
Кроме 2-НДФЛ подтвердить доход можно справкой по форме банка
Если у вас есть другие источники дохода, а официальной зарплаты нет, нужно воспользоваться справкой по форме банка. Форма этого документа у каждого банка своя, и она меняется довольно часто.
Поэтому я бы рекомендовала работать с опытным ипотечным брокером при подаче документов на ипотеку.
Сложно представить хотя бы одного человека, кто отправился бы на сделку, не погуглив бы перед этим десяток статей в разных источниках на тему " как купить квартиру", "как купить квартиру в новостройке" и т. п. Я решила облегчить вам задачу и собрать всю эту информацию на одном канале.