С начала 2018 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга вырос объем спроса на квартиры, в том числе инвестиционные, и увеличилась стоимость квадратного метра. Как изменился рынок, как это повлияет на город и какие тенденции сегодня диктуют правила элитной жизни – в нашем обзоре.
Тенденция: новый элитный район
В Петербурге формируется новый элитный район. Крестовский остров, который был лидером еще пару лет назад, уступил место соседнему Петровскому – более тихому, не такому большому по площади, где возводятся только объекты высокого класса. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сегодня это самая востребованная локация у покупателей элитных квартир – свыше 30% спроса. На данный момент на Петровском представлено 35% предложения рынка недвижимости премиум-класса, в то время как на Крестовском – всего 18%. По прогнозам, спрос будет только расти, так как здесь анонсированы еще не вышедшие в продажу объекты. Среди проектов, реализуемых на острове сейчас, лидером продаж является жилой комплекс «Петровский Квартал на воде» от Setl City, на первой линии Малой Невы.
Тенденция: спрос на бизнес-класс
Редевелопмент в Петербурге – главный драйвер рынка в последние годы. Благодаря этому в городе высвобождаются территории, на которых застройщики могут реализовать проекты бизнес-класса в новом формате с другими опциями. И такие проекты востребованы у покупателей: в первом первой половине 2018 года спрос на объекты бизнес-класса вырос в полтора раза. В этом году началось строительство на Выборгской стороне. Здесь один из наиболее заметных проектов – «Притяжение» от Setl City. Он занимает территорию от набережной Невы до Большого Сампсониевского проспекта, вдоль улицы Александра Матросова. За счет удачного местоположения в проекте будет реализован принцип правильной прямоугольной застройки квартала – классическое градостроительное решение, наиболее удачное с точки зрения комфорта и безопасности. В проекте архитекторы разделили частную жизнь и общественную. Для доступа на территорию предусмотрены три центральные входные группы с reception, круглосуточной охраной и лобби, в то время как внутренние дворы – место для своих: прогулок, отдыха, игр с детьми, тренировок. С учетом высокого класса комплекса предусмотрено современное техническое наполнение: от технологий строительства до глубокой очистки воды.
Тенденция: новые опции
Еще одна сложившаяся тенденция – расширение опций для покупателей элитной недвижимости. В жилом комплексе «Притяжение» Setl City впервые представил квартиры бизнес-класса с чистовой отделкой по новому стандарту «Итальянские коллекции». Все материалы и дизайн-проекты разработаны эксклюзивно по заказу компании, их нет в широком доступе. Из деталей: представлены два цветовых решения – «Ваниль» и «Шоколад»; в комнатах предусмотрены обои под покраску, ламинат высшего 33-го класса прочности, межкомнатные двери МДФ и другое; в ванной комнате и санузлах – эксклюзивная керамическая плитка разных оттенков, сантехника серии Italy, разработанной для Setl City, а также система «теплый пол» с цифровым терморегулятором. Готовая отделка – удобное решение прежде всего для инвесторов, так как квартира не требует дополнительных вложений. При этом в жилом комплексе «Притяжение» представлены квартиры и без отделки, так как часть покупателей в высоком ценовом сегменте предпочитают оставлять за собой выбор подрядчика и материалов.
Тенденция: ипотека на большие квартиры
Большинство покупателей элитных квартир выбирают 100%-й способ оплаты или один из видов беспроцентной рассрочки. Однако за последний год ипотека в сегментах «бизнес» и «премиум» стала более востребованной. За 9 месяцев 2018 года доля ипотечных сделок с элитными квартирами составила 33%, годом ранее – всего 9%. Причин несколько – в том числе и изменение рынка ипотечного кредитования: снижение ставок, появление специальных программ на большие квартиры. Среди плюсов для покупателей элитной недвижимости – возможность не выводить большие средства из бизнеса, оформление ипотеки на квартиры в готовом доме, высокие скидки как при 100%-й оплате, специальные ставки и условия для партнеров банков. Так, ВТБ предоставил специальные условия для клиентов «Петербургской Недвижимости» на объекты Setl City: ставка составляет всего 9,3% годовых, первый взнос снижен до 10%. И несмотря на повышение в сентябре этого года ключевой ставки ЦБ на 0,25 п.п., ипотечные ставки не ответили быстрым ростом и по-прежнему остаются самыми низкими в истории жилищного кредитования в России.
Тенденция: апартаменты
Начало 2018 года отмечено ростом спроса на апартаменты: было реализовано по итогам 9 месяцев 3,1 тыс. сделок, что в 1,8 раз превышает показатель в аналогичном периоде в 2017 года. Этот сегмент рынка становится все более популярным у инвесторов-рантье, которые выбирают недвижимость именно для получения стабильного длительного дохода. С точки зрения спроса на апартаменты у арендаторов, Петербург – город с постоянно растущим туристическим потоком. По прогнозам комитета по туризму, за этот год его посетят свыше 8 млн человек. Учитывая эту тенденцию, застройщики предлагают апартаменты в разных ценовых категориях, с наиболее хорошей доходностью – именно в высоком сегменте. Апартаменты бизнес-класса можно приобрести в жилом комплексе «Москва» от Setl City, который сдается в конце 2018 года. Объект возводится в Московском районе, в шаговой доступности от метро и 15 минутах езды как до центра города, так и до аэропорта Пулково. В этом году ЖК «Москва» получил премию как «Лучший для инвестиций проект на юге Московского района» по версии Е3 Investment.