мой взгляд на покупку квартир для детей, о варианте купить квартиру в ипотеку, сдавать, закрывая ипотеку арендными платежами, а потом на выходе получить как бы бесплатную квартиру.
👉Если говорить чисто с жизненной точки зрения - такой вариант возможен. Усилий не много, изначальный взнос небольшой, на выходе ребенок с квартирой, можно задействовать маткапитал. Из подводных камней - необходимо иметь заначку наличными размером в 3-6 месяцев ипотечных платежей.
👉В цифрах картина, на мой взгляд, следующая:
🔹Например, однушка ценой в 3 миллиона рублей. Сдать ее можно тысяч за 20. Первый взнос миллион рублей, 11% годовых, на 20 лет - вот и платеж 20600 рублей в месяц. Переплата по такому кредиту составит 2,9 млн. Кидаем МК, уменьшаем срок до чуть меньше чем 11 лет, переплата уменьшается до 1,134млн рублей. Заселяем жильцов, платим кредит.
🔹Итого квартира обойдется вам в 4,1млн рублей из которых 453 МК, так что можно сказать в 3,65млн. При идеальном раскладе, что все 11 лет будет кто-то жить, коммуналку будут платить жильцы, не надо будет делать ремонт (а вы же понимаете, что надо будет), не произойдет никаких ЧП и без учета налогов.
👉Не могу сказать, что такой подход мне нравится, это лично мои ощущения. Но и отрицать его, как жизнеспособный - не буду.
➕Из плюсов:
🔹ребенок на выходе с квартирой
🔹можно задействовать МК;
➖Из минусов:
🔹перепродать такую квартиру в случае чего до 18 летия ребенка будет сложно
🔹т.к задействован МК, все ваши дети и муж получат там доли. Дай Бог, чтобы все по жизни сложилось дружно, но я не знаю ни одной семьи, где бы не было имущественных споров;
🔹Больше однушки потянуть по такой схеме сложно, либо нужен большой первый взнос, а замораживать большую сумму денег в такую схему явно не стоит;
🔹Будет ли актуальна вашему подросшему, возможно уже семейному, ребенку однушка и ее расположение - вопрос;
❗Я подчеркну, что высказываю исключительно свои мысли. В сегодняшних реалиях считаю оправданной покупку квартир либо для собственного проживания либо людям старше 45 лет, если на пенсию накопить не успевают, но хотят пассивный доход.