Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный пример

Продолжим искать ответ на вопрос можно ли не работать, жить себе в удовольствие, и при этом иметь стабильный доход?

Если задать вопрос обычному обывателю, можно ли куда-нибудь вложить денежные средства так, чтобы можно было жить на проценты от инвестированных денег, то чаще всего у ответчиков возникает в голове два варианта:

положить деньги на банковский депозиты

купить квартиру есть и сдать ее в аренду

Можно ли жить на проценты от банковского депозита, мы разберем в другой статье, а сегодня разберемся с недвижимостью.

Сдача недвижимости в аренду — это очень популярное занятие в России: очень многие люди сдают недвижимость в аренду, а еще большее количество людей хотели иметь квартиру, чтобы сдавать ее. Проблема заключается в том, что у большинства тех, кто сейчас сдает недвижимость в аренду, квартиры получены на халяву, то есть от бабушки, дедушки, мамы, папы, может в подарок, может по наследству, то есть они сами практически ничего не вкладывали, не покупали, не зарабатывали. Для них, действительно, отличный вариант эту квартиру сдать и получать стабильный доход.

Психологию людей, которые сдают «халявные» квартиры и не хотят ничего больше делать, вполне можно понять. Если, например, они продадут и попробуют вложить деньги в какие-то другие инвестиционные инструменты, направить деньги эти на спекуляции, то далеко не факт, что у них что-то выйдет и они не потеряют эти деньги. Поэтому сегодня мы не будем касаться аренды недвижимости которая получена бесплатно. А разберем классический пример.

Итак. Покупка новостройки, ремонт, мебель и сдать в аренду. Чтобы было интереснее, я расскажу на реальном примере.

Есть квартира, которая покупалась для жилья, но сменились обстоятельства, и вынужденно пришлось сделать ремонт и просто сдать ее в аренду.

Экономика «проекта».

Однокомнатная квартира в подмосковье, панельный дом, самый простой ремонт.

На приобретение квартиры было потрачено 3600000 рублей.

На ремонт: 145000 материалы + примерно столько же работу. Это эконом ценник даже для регионов.

Мебель и техника… а без них в аренду квартиру не сдашь, были куплена по невероятно экономным ценам, обошлись всего навсего в 90000 рублей. Чтобы вы понимали, на кухню ушло всего 20000 рублей, то есть прям очень эконом.

Итого все вместе, грубо — 4 миллиона рублей.

Сдается эта квартира за 25000 рублей.

Давайте посчитаем процентную доходность. Вооружимся калькулятором и получим 7.5% годовых. Срок окупаемости инвестиций — 13.5 лет.

Сравним с банковским депозитом

Даже сейчас, когда ставки по депозитам очень низкие, можно найти вклады до 9-10% годовых в рублях, то есть почти на треть больше. То есть по доходности банковские влады опережают по доходности недвижимость.

А как же надежность?

Многие инвестируют деньги в недвижимость именно потому, что считают эти инвестиции абсолютно надежными, но!

Государство гарантирует нам возврат вклада до 1 миллиона 400 тысяч рублей, а вклад можно разбить на несколько банков. А вот квартира может сгореть, например.

Ликвидность

У депозита есть огромный плюс — ликвидность. То есть я могу в любой день пойти и деньги с депозита забрать. А вот если хочешь продать квартиру не за бесценок, то в среднем, по данным риэлторов, вам потребуется месяцев 6.

Так что с точки зрения ликвидности и возможности быстро забрать деньги банковские вклады значительно более интересный вариант.

Ну как же, недвижимость же дорожает!

Бог с ней с доходностью от аренды, квартира сама по себе будет дорожать в цене! Или нет?

Друзья, посмотрите, пожалуйста, динамику цен на недвижимость последние несколько лет, посмотрите на то, что творится за окном, посмотрите какая ситуация в нашей экономике и задайте себе вопроc: «А будет ли недвижимость дорожать следующие несколько лет?» Я лично сильно сомневаюсь.

А в других регионах?

Такая ситуация по доходности примерно одинаковая для всей страны, причем 7,5% — это еще хорошо, средняя доходность от аренды по стране ближе к 5-6%.

А еще налоги!

Важно помнить, что из этих 25000 рублей 13% мы, как законопослушные граждане должны уплатить в качестве налога на доходы физических лиц.

А еще…

Раз в 5-6 лет надо делать ремонт. Да и сдавать все 100% времени квартиру вы, скорее всего, не сможете. И еще вспомним про инфляцию.

Все это требует вложений и уменьшает доходность.

Справедливости ради…

Есть регионы и отдельные случаи, когда можно достичь и 15% годовых, есть недвижимость, которая, даже при общем падении рынка, сокрее всего будет расти, но это все скорее исключения, которые не так просто найти, и обязательно нужно рассчитать.

Опять же, если у вас есть свободные средства и вы активно инвестируете деньги в другие активы, то недвижимость может стать отличным вариантом для диверсификации, но вряд ли стоит полагаться на него, как на основной источник дохода.