Каждый, кто когда-либо задумывался о загородной недвижимости, задавался вопросом - купить участок сразу с домом или только участок земли, чтобы строиться самостоятельно?
Мы в нашей компании решили разобраться для вас с этим вопросом, чтобы помочь принять правильное решение. Давайте разберемся.
I. Участок с домом.
Зачем нам сразу дом на участке?
- нет времени что-то строить, а заехать хочется сейчас;
- нет желания "париться" с проектом, расчетом, подведением всех коммуникаций;
- нет дополнительных средств на материалы и оплату рабочих, так как точную сумму рассчитать не получится.
Если это все про вас - то выбирайте участок сразу с домом.
Заметим, что дома также бывают разные - либо это новый типовой коттедж от застройщика, либо дом, которым пользовались до вас. И этот дом может быть зарегистрирован или нет. Бывает, что по документам на участке никаких построек не числится. И это добавляет риск к заключению сделки: по закону вас привлечь не за что, но пока вы не зарегистрируете дом на участке, в случае пожара или непредвиденных ситуаций вы не сможете доказать, что дом на участке был.
Также часто возникают ситуации, когда в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды. Тогда у вас, как у нового владельца, права собственности на землю нет, и вы можете пользоваться землей на условиях арендодателя земли.
Итак, преимущества участка сразу с домом:
- окончательная стоимость зафиксирована, и не придется за что-то доплачивать;
- после заключения сделки можно сразу заехать;
- можно увидеть дом "вживую", потрогать его, чтобы понять, все ли устраивает;
- не нужно не нужно вкладывать силы и время в стройку.
Недостатки:
- нужно очень тщательно проверить документы и на дом, и на землю;
- если дом на участке не зарегистрирован, то регистрацией предстоит заняться вам;
- вы не сможете что-то кардинально поменять на участке, так как все распланировано до вас.
- участок с домом искать дольше, так как нужно, чтобы подошел и дом, и земля;
- только пожив в доме, вы увидите недостатки, которые не увидели изначально (например, зимой замерзает канализация, а весной течет крыша);
- участок с готовым домом стоит намного дороже, чем если бы вы купили участок без него.
II. Участок без дома.
Это вариант для тех, кто хочет сэкономить на строительстве дома (знает где купить материалы недорого, готов строить своими руками или есть руки на подмогу, а также готов отслеживать все этапы стройки, чтобы вышло добротно). Кто хочет сделать все "по-своему". От того, какой дом вы хотите построить на участке, зависит категория земли, которая вам подойдет (ИЖС, ДНП, СНТ).
Преимущества покупки участка без дома:
- можно самостоятельно распланировать участок и построить все, что захочется;
- построить дом и обустроить участок самому удобно тем, что можно строить поэтапно и соразмерно комфортному размеру затрат;
- богаче выбор вариантов, так как просто земельных участков на рынке недвижимости больше, чем участков с домами;
- ежегодный налог на имущество на участок будет ниже, чем на участок с домом;
- при поиске объекта и сопровождении сделки агентами/юристами размер их вознаграждения за покупку участка будет меньше, чем за участок с домом. (В "Тихие Луга" комиссия за сопровождение сделки отсутствует, так как все участки продаются напрямую от собственника).
Недостатки:
- не на всех участках возможно строительство дома. Для этого нужно получить разрешение у органов местного самоуправления, которое также зависит от вида земельного участка (в некоторых случаях, оно уже получено, как, например, в наших поселках);
- процесс строительства может занять не один сезон;
- приобретая участок, в деревне, или коттеджном поселке, не всегда вблизи участка есть все необходимые коммуникации - обращайте на это внимание при выборе;
- покупая участок без дома, например в строящемся поселке, важно учитывать, что соседи тоже будут строиться.
В заключение
Вопрос покупки недвижимости непростой. У каждого человека или семьи индивидуальные задачи и требования, исходя из которых вы выбираете самый подходящий вариант.
Читайте в нашем блоге другие полезные статьи по теме земельных участков.
Удачной покупки!
