Итак, в прошлом выпуске нашего цикла мы уделили внимание правильному составлению договора купли-продажи жилой недвижимости на вторичном рынке и отметили все обязательные и дополнительные пункты договора, чтобы впоследствии не возникло никаких недоразумений и проблем с вашей собственностью.
Сегодня же мы разберем наиболее безопасные способы передачи денег от покупателя продавцу при совершении сделок с недвижимостью на вторичном рынке.
Передать заранее оговоренную сумму за квартиру покупатель может несколькими способами:
— из рук в руки;
— через депозит нотариуса;
— посредством аккредитива (по безналу);
— арендовав банковскую ячейку.
Настоятельно не рекомендуем вам использовать первый из них, дабы не стать жертвой грабежа либо вовсе не лишиться жизни! И рассмотрим подробнее остальные три.
Наиболее распространенным, дешевым и относительно безопасным вариантом передачи наличных средств продавцу являются расчеты через банковскую ячейку. Относительная безопасность заключается в том, что ваш депозитный сейф могут обокрасть, а взыскать с банка потерянную сумму будет проблематично (часто в договоре аренды ячейки прописано, что банк ответственности за сохранность содержимого не несет).
Ваши действия, если вы все же выбрали данный способ взаиморасчетов, таковы: аренда ячейки, подписание Допсоглашения к договору аренды, написание расписки, пересчет денег вместе с продавцом и помещение их в ячейку. Далее можно спокойно дожидаться факта регистрации квартиры и окончательной передачи квартиры в вашу собственность.
Наиболее важным моментом является содержание Допсоглашения: здесь вы подробно и четко описываете процедуру получения продавцом доступа к деньгам, а именно после предоставления им паспорта и своего экземпляра Договора купли-продажи со штампом о зарегистрированном праве собственности на квартиру уже на имя покупателя, а также, возможно, свежей Выписки из Домовой книги, где указано, что в проданной квартире на данный момент никто не зарегистрирован (или же паспортов ранее прописанных в данной квартире людей с отметками о прописке уже по другому адресу).
Следующим надежным способом является аккредитив. Данная банковская услуга представляет собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу после предъявления им оговоренных документов. В отличие от предыдущего способа здесь расчеты производятся по безналу.
Данный вид передачи средств используется не так часто, по сравнению с банковскими ячейками, из за дороговизны и необходимости отчитываться перед государством в источнике получения находящейся на данном счету суммы.
Ну и еще один из безопасных каналов по передаче денег при покупке квартиры на вторичном рынке — через депозит нотариуса. В этом случае вы совместно с продавцом следом за подписанием Договора купли-продажи квартиры подписываете с нотариусом Соглашение о денежных расчетах, где прописываются условия перечисления денег от покупателя на депозит нотариуса с последующей выдачей их продавцу.
Уверены, что теперь вы полностью готовы к завершающей стадии вашей сделки и не допустите досадных ошибок при выборе способа передачи средств. Будьте бдительны и невозмутимы, а мы и дальше будем готовить для вас самые актуальные материалы, которые сделают ваши операции с недвижимостью легкими и безопасными! И подписывайтесь на наш блог — здесь вы всегда найдете для себя что-то полезное.
Подписывайтесь на наш блог, где вас ждут всегда самые актуальные сведения из мира недвижимости.