Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете за какие слова Вы переплачиваете при покупке квартиры в Санкт-Петербурге.
Время чтения: 3 минуты
Классификация жилья.
На основании чего определяется статус дома и складывается стоимость метра?
До недавнего времени не существовало единой классификации - каждый застройщик самостоятельно решал, как именно лучше позиционировать строящийся жилой комплекс, но в 2013 году Российской Гильдией Риелторов была разработана единая "Маркетинговая классификация", которая была негласно закреплена . Соответственно, определение так называемого "Статуса дома", экспертная оценка стоимости жилья, которая необходима для проведения всевозможных операций с недвижимостью и прочих юридических процедур, также должна была основываться именно на ней. Более того, стоимость одного квадратного метра жилья определяется именно исходя из его класса.
Ниже приведены основные критерии рассматриваемой классификации и сравнительная характеристика объектов разной ценовой категории.
Жилье стандарт
Содержит минимум удобств для того, чтобы человек себя чувствовал комфортно, но без излишеств. Под жилье эконом возводятся стандартные дома на много квартир (обычно от 500-1500), высота зданий в среднем до 25 этажей (застройщик выигрывает за счет рационального использования площади). Касательно используемых материалов – в большинстве случаев эконом класс представлен панельными домами, кирпичные же встречаются куда как реже. Сооружения не предусматривают наличия подземного паркинга - большинство застройщиков предлагают (в лучшем случае) крытую стоянку, расположенную возле дома.
Касательно планировки - практически всегда все обыденно. Предлагаются изолированные комнаты, 1 совмещенный или раздельный сан/узел.
В 3-4-х комн. кв. в любом случае одна комната будет проходной. Перепланировок не предусматривается. Высота потолков 2,5 – 2,7 м, по площади — общая порядка 30 - 90 кв. м. Панорамных квартир нет.
Располагается жилье эконом класса обычно в спальных районах, нередко прилегающих к промзоне. Инфраструктура в районе — минимальна.
Комфорт - класс
Этот класс уже идет на порядок выше — дома для жилья этого ценового сегмента строятся из кирпича, бывают монолитно-кирпичные дома. Панельные дома редкость. Обязательное условие – наличие стоянки, причем расчет идет так: на 3 квартиры полагается 1 место для автомобиля. По планировке - стандарт, но всегда есть возможность сделать перепланировку. Количество комнат может быть от студий до 4-х. Квадратура - от 36 кв. м до 120 кв. м. Проект предусматривает наличие видовых квартир. Квартиры сдаются с отделкой под ключ.
Расположение - преимущественно спальные и и развитые районы города. Инфраструктура также приятно удивляет - всегда есть детские площадки во дворе, коммерческие помещения и магазины на первых этажах.
Бизнес-класс
В зданиях, отведенных под жилье бизнес-класса, не бывает более 150 квартир, при этом обязательно предусмотрено место под авто на практически на каждую квартиру. Свободная планировка — полное отсутствие внутренних перегородок. Или же предусмотрена возможность их беспрепятственного сноса. Высота потолков — от 2,8 м., площадь — 44 - 240 кв.м. (предлагаются варианты от 1 до 8 комнат). Каждый проект предусматривает наличие видовых квартир. Расположение - центр, околоцентральные районы. Исключение – спальные районы с очень хорошей экологией. Инфраструктура тоже радует. Есть все – начиная от охраняемой территории и заканчивая магазинами, школами, детскими садиками и т.д. В некоторых проектах есть офисы.
Премиум-класс (Элит)
Преимущественно монолитно-кирпичные дома, возводятся только по индивидуальному проекту. Количество квартир на один дом - не более 80. Предусмотрено место под авто на каждую квартиру, есть подземный паркинг, иногда на два уровня. Не допускается наличие на нижних этажах площадей коммерческого предназначения.Квартиры продаются в состоянии "предчистовой отделки". Владельцы приглашают дизайнера, который помогает создать свой проект квартиры. Высота потолков — от 3 м, количество комнат от 2-8. Площадь - от 60 кв.м. В большинстве своем продаются 3-5 к. кв. площадью 140-170 кв.м.
Располагается жилье премиум-класса в историческом центре города. Инфраструктура обустраивается по проекту «город в городе» - есть места для проведения досуга, предлагаются офисы в бизнес-центрах, школы, садики, супермаркеты, спортивные залы и фитнес-клубы. Есть все, что нужно для комфортной жизни в свое удовольствие!
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя!
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!