Каждый раз когда дело касается земельного вопроса, мы сталкиваемся с непонятными аббревиатурами: СНТ, ДНП и др. Что они означают? В чем их отличие? Сегодня разберемся в этом вопросе.
Стоит отметить, что различают 2 вида земли (промышленные земли в расчет не берем): земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Их еще называют категорией земель. Они подразделяются на виды разрешенного использования земли.
1. Земли поселений
К землям поселений относят ИЖС - индивидуальное жилое строительство. В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что объекты ИЖС - это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. То есть вы можете безбоязненно построить капитальный большой дом и проживать в нем круглогодично.
Есть также ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Этот вид использования может быть относиться как к землям поселений, так и к сельскохозяйственным землям. Участок ЛПХ считается приусадебным, если находится в границах населённого пункта. В этом случае он - земля поселений.
За земли поселений в Московской области будет налог - 1,5% от кадастровой стоимости.
2. Земли сельскохозяйственного назначения
Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, тогда он относится к землям сельхозназначения.
Различие будет в том, что на приусадебном земельном участке можно построить жилой дом и любые другие строения, а на полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Дом для жилья строить запрещено, а если он будет возведен, его могут заставить снести. Конечно, прописаться в нем не удастся.
У сельхозземель также есть другие виды разрешенного использования, более популярные среди владельцев участков.
ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оно может быть создано как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного производства. Отличается тем, что за обслуживание инфраструктуры придется платить взносы (охрана, чистка дорог, электричество по поселку и т.д.) - средняя стоимость обычно не превышает 1 тысячи в месяц. Есть возможность подключить коммуникации (газ, вода, свет) и прописаться. Также можно получить разрешение на дачное строительство и возвести дачный дом.
СНТ – этo caдoвoe нeкоммерческое тoвapищecтвo. СНТ может быть создано тoлькo нa зeмлях ceльcкoхoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. Думаю, и у вас есть родственники или знакомые, у которых есть такие участки, с водой из колодца, маленьким домиком для отдыха и садовых инструментов, и огородом. Прописаться вы в нем не сможете, построить дом тоже. Также практически невозможно будет подключить коммуникации.
За земли сельскохозяйственного назначения в Московской области будет налог - 0,3% от кадастровой стоимости.