Жажда наживы, вынудила Остапа Бендера жениться на бедной вдовушке, чтобы завладеть стулом из гарнитура. В отличие от Кисы Воробьянинова, Ося имел богатую фантазию и четко представлял, на что он потратит свои миллионы. Вам же, как законопослушному гражданину, для поднятия своего финансового состояния, достаточно иметь загородный дом, который будет приносить постоянную прибыль.
Недвижимость самый надежный способ для вложения денег, поэтому люди стремятся приобрести ее, как можно быстрее. Разберем мифы об инвестициях в загородную недвижимость и расскажем о том, нужна ли финансовая подушка для непредвиденных обстоятельств.
Оправданы ли инвестиции в коттедж?
При правильной организации своего дела, недвижимость – это стабильный источник дохода в любое время года. В некоторых случаях, достаточной инвестицией будет сооружение бани или сауны с бассейном.
Рассмотрим основные мифы об инвестициях в загородную недвижимости:
1. Покупать недвижимость следует только тогда, когда, есть финансовая подушка
Так думает более 60% россиян, и, не имея лишних 3-4 миллионов рублей, идут искать другие методы инвестиций. Однако, выход из ситуации есть: используя ипотеку, кредиты или приобретая залоговые банковские документы ниже рыночной стоимости, можно стать владельцем достойного жилья и получить за него доход от 30% до 100% на вложенные средства.
2. Инфляция нивелирует всю выгодность бизнеса
Приобретение коттеджа, таунхауса или многоквартирного дома для длительного инвестирования с целью продажи через некоторое время, действительно не верная стратегия. При желании владельца, и, в зависимости от места расположения, можно создать пассивные источники дохода: сдавать в аренду на сутки, перестроить под гостевой дом, хостел или открыть гостиницу.
3. Загородное жилье нужно строить под свои нужды
Конечно, иметь собственный актив и приятно, и престижно. Но, иметь с коттеджа дополнительный доход - еще приятней. Один из вариантов получения дохода на загородной недвижимости как раз и заключается в покупке недостроенных или недооцененных объектов, приведении их в порядок и перепродаже.
Видео описание
Подробное видео об опыте получения пассивного дохода:
Расчет сметы на покупку загородной недвижимости и поиск инвесторов
Существует множества вариантов, как получить необходимые для покупки дома средства. Товарищ Остап Бендер никогда не шел к женщинам с пустыми руками, поэтому и вы должны перед тем, как посетить банк, подготовить бизнес-план, в котором указывается начальная цена объекта и предполагаемая прибыль за год.
Рассмотрим наиболее популярные решения проблемы нехватки средств:
1. Ипотечный кредит – достаточно иметь 25% денег от общей стоимости дома. Ипотека берется на срок от 5 до 30 лет, а залогом служит сама недвижимость. Многие строительные компании активно взаимодействуют с банками и с удовольствием предоставляют услуги по строительству, оплачиваемые деньгами банков. Проценты по ипотеке на приобретение недвижимости или постройку в разных банках варьируются от 7% до 12,5% в год.
Видео описание
Для того, чтобы минимизировать ошибки при выборе ипотеки, просмотрите видео - ролик с подробным описанием “подводных камней” банковской системы:
2. Кредит на потребительские нужды – выделяется более высоким процентом ставки по кредиту, и в отличие от ипотеки, уравновешивается освобождением жилья от обременения. При таком способе получения финансов дом будет в собственности владельца и его можно будет быстро продать, не добиваясь разрешения банка. Вариант идеальный, если вы не уверены в своих силах.
3. Совместные фонд – объединение финансов нескольких людей, с предварительно оформленным договором у нотариуса. Как правило, акционеры имеют доли, выраженные в процентах и определяют порядок выплат или погашения долга с полученных дивидендов. Не стоит решать денежные вопросы “на слово”, так как вы рискуете столкнуться с ситуацией, что самый верный друг “Киса”, пойдет в ресторан и купит на ваши последние деньги сосиску и два огурца. Поэтому, обязательно составляете договор в 3-х экземплярах и указывайте точные сроки, суммы и остальные условия займа.
Важно знать! В регионах России существуют государственные программы по обеспечению населения жильем. Малоимущие категории граждан могут получить на строительство и приобретение первого жилища в сельской местности безвозмездную субсидию от 30% до 71% от стоимости жилья. В эти категории входят молодые семьи, где одному из супругов менее 35 лет, многодетные семьи, военнослужащие и высококвалифицированные специалисты.
Заключение
В первой части, мы ознакомились с основными нюансами инвестирования: прибыльность от манипуляций с недвижимостью может составлять до 100% от первоначальных вложений. Сроки возврата потраченных средств варьируются от полугода до нескольких лет. Все зависит от политики банка и экономической ситуации в стране.
Выбор метода инвестирования зависит от:
1. Имеющихся активов (земля, постройки, жилой дом, наличие бани и т.д.);
2. Финансового положения инвестора и сроках договора;
3. Наличия рисков и возможности получения страховки.
Вкладывать деньги в загородную недвижимость действительно выгодно и начинать инвестировать можно, имея на руках всего 25% от стоимости жилья. Во второй части подробно опишем схемы и методы получения дохода, поэтому, если вы планируете сделать бизнес на недвижимости основным источником заработка - смело переходите к следующей статье!
Источник: Выставка домов «Малоэтажная страна»
Смотрите так же
Как проконтролировать стройку, если вы в этом ничего не понимаете! Часть #1
Ипотека на загородный дом или копить?
Обзор строительных материалов для загородного дома! #3
Не поленитесь :)
Поставьте нам лайк, что бы как можно больше людей стали зарабатывать!
Имеете опыт бизнеса на недвижимости? - Подписывайтесь на нас!
Поделитесь статьей с партнерами по бизнесу!
Ваш комментарий будет полезен нам в качестве альтернативной точки зрения!