Коста-дель-Соль
Юлия Зеленкова, специалист компании CASADOMHOME
К тому же здесь закладывается множество новых жилых комплексов. И кстати, очень выгодно покупать строящуюся недвижимость. На начальном этапе объект как минимум на 25-30% дешевле. В процессе возведения сам застройщик постепенно поднимает цену.
В Марбелье, которой в первую очередь интересуются многие покупатели, квадратные метры значительно дороже, да и участков под застройку становится все меньше. Поэтому стоит обратить внимание на побережье в радиусе 40-50 км вокруг Марбельи. Особенно в западном направлении, в сторону Гибралтара. Здесь ведется активная застройка.
Доходность от сдачи жилья в аренду на Коста-дель-Соль – от 4% годовых. Вариант с более высокой доходностью – апартаменты в маленьких бутик-отелях – 7-8% годовых. Плюс, такая недвижимость проще в обслуживании, так как собственнику не нужно искать управляющую компанию.
Барселона, Коста-Брава, Коста-Дорада
Елена Гросс, управляющий партнер компании EuropaHome
Поэтому есть выгодные с точки зрения соотношения цены и качества объекты. Например, 90-метровый пентхаус с такими же по площади террасами на второй линии от моря в самом престижном районе Калафеля (около 50 км к югу от Барселоны) Мас-Мель предлагают за €182 тыс.
Еще один интересный для инвестиций сегмент – объекты коммерческой недвижимости, в первую очередь, в Барселоне. Застройка в городе плотная, новых проектов в центральных районах мало, стоимость квадратного метра быстро повышается. Это обеспечивает дефицит предложений и только подстегивает спрос. В этом сегменте в последние годы заметно увеличилась доля россиян. Они чаще всего обращают внимание на отельный бизнес, рестораны и магазины, расположенные на первых этажах зданий, с уже заключенными договорами аренды.
В Барселоне средняя доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости – 5-6% годовых. Курортные апартаменты на Коста-Браве и Коста-Дораде приносят около 5%. Но при умелом управлении можно добиться и 6-7%.
Канарские острова
Маргарита Аникьева, генеральный директор компании Vym Canarias
С 2013 года здесь цены выросли на 80-100%, то есть в среднем на 15-20% в год. Самый значительный скачок был в 2016-2017 годах, и он коснулся всех типов недвижимости. Несмотря на это, до пиковых цен еще далеко.
Поэтому здесь, особенно на Тенерифе, сегодня было бы выгодно покупать всё, если бы не одно «но». Все в ожидании изменений в законе о туристической аренде. Сегодня действует декрет 2015 года, который обязывает собственников получать официальное разрешение на посуточную сдачу жилья. А в декабре 2018 года, возможно, введут тотальный запрет на краткосрочную аренду для многих объектов недвижимости.
Это 80% комплексов, которые попадают в предполагаемую зону, запрещенную для краткосрочной аренды.
Если за выполнением закона буду пристально следить, то эти 80% объектов начнут падать в цене, оставшиеся 20% – активно дорожать. Коррекция цен началась уже в мае. Пока не везде и совсем небольшая, но продавцы стали более сговорчивыми. Можно и нужно торговаться.
Сегодня «проблемные» комплексы превентивно переходят на долгосрочную аренду.
Арендные ставки сегодня на очень высоком уровне: позволяют зарабатывать 5-6% и даже 7% годовых.
Если произойдет худшее, то интересными вариантами для инвесторов станут, во-первых, объекты коммерческой недвижимости. Во-вторых, курортные апартаменты в зонах, где будет возможно получить официальное разрешение на туристическую аренду (как правило, они расположены не на первой линии). В-третьих, частные виллы, на них можно получать лицензии и продолжать сдавать. В-четвертых, апарт-отели – их немного, но они есть. Последние, кстати, очень хорошо продаются и приносят собственнику 6-8% годовых. На фоне возможных изменений они стали перспективны и с точки зрения дальнейшего роста цен.
Подробнее о процедуре приобретения недвижимости в Испании читайте здесь.
И подписывайтесь на наш канал. :)