Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, в чем разница аппартаментов от квартир и их особенности.
Лучшие локации рынка жилой недвижимости давно застроены новыми объектами. Выбрать квартиру в центральной части города возможно, но предложения будут ограничены, а цена очень высокой.
Застройщики перешли в новый сегмент – покупателям предлагают приобрести апартаменты. В чем разница с традиционной квартирой, понятия апартаментов – рассмотрим в настоящей статье.
Квартира продается в доме, спроектированном под жилую застройку. Апартаменты отвечают условиям гостиничного проживания, их перепланировка возможна без согласования, как предусмотрено Жилищным кодексом. Существует много отличий апартаментов от квартир. Плюсы и минусы каждый оценивает в зависимости от предъявляемых требований.
Новые решения в оформлении и площади пространства – отличия апартаментов и квартир
Все квартиры однотипны. По высоте потолка, размерам жилой комнаты и дизайна кухни с ванной. Апартаменты имеют следующие преимущества:
- Нестандартная высота сводов – больше высоты для потолка, возможность обустроить второй этаж в студии или общей комнате;
- Дизайнер получает свободу выражения с ванной комнатой и другими помещениями. Можно отойти от принятых норм и обустроить с большей площадью или с другой геометрией расположения;
- Для владельца апартаменты могут быть обустроены с зимним садом, панорамным остеклением или другим фасадом – все то, что недоступно в квартирах;
- Покупатель получает полностью обустроенное и меблированное помещение – по типу гостиничного номера. Но с некоторым исключением: длительное проживание, возможность временной регистрации, ежедневное обслуживание прачечной и услуги консьержа;
- Стандарт проектирования апартаментов предусматривает общую площадь от 40 квадратных метров и минимум 2 комнатами. Квартира может отличаться любой площадью;
- На апартаменты не распространяются условия жилищного законодательства – следовательно, вопрос внутреннего проектирования решается без обязательного согласования с другими жильцами дома.
Расположение в городе
На рынке недвижимости апартаменты охотно перепланируют в помещениях делового квартала города. Скорее всего, такое жилье не будет расположено в микрорайонах с огромным количеством многоэтажных резерваций. Покупатель получает высокий статус комфорта. А цена на квадратный метр растет прямо пропорционально ее уникальному расположению. Единственный минус – получить временную регистрацию в такой недвижимости можно только на ограниченный срок. Но вряд ли это можно считать неудобством – достаточно через каждые 5 лет продлевать прописку на новый срок. Все зарегистрированные члены семьи в равной степени могут рассчитывать на детский сад, поликлинику и школу по месту жительства.
В апартаментах часто размещены апарт отели и гостиничный сервис. Отличительной особенностью является планировка номеров – площадь больше, при одинаковом ценовом предложении.
Коммунальные услуги
Потребление воды, электроэнергии или газа зависит от получателя услуги. Для юридических лиц тариф выше – поскольку все используется в коммерческих целях. Отличие апартаменты от жилого фонда, в том, что платить придется на 15-25% больше. Разница будет зависеть также от налога на недвижимость. Например, владелец имеет отдельное помещение, используемое в качестве офиса. Его платеж будет ежегодно составлять 2% от кадастровой стоимости. От сдачи в аренду сумма будет равна 0,5%. Налог на жилую квартиру не будет превышать 0,1%. Следовательно, апартаменты в плане оплаты налогов выйдут в несколько раз дороже. При перепланировке, тип строения останется прежним, его нельзя перевести в статус жилого. На такие объекты нельзя получить согласие управляющей компании как в ТСЖ.
Условия покупки апартаментов – что предлагает рынок?
Преимущества, указанные выше, относят апартаменты больше к жилью люкс-класса. Таких объектов меньше, их планировка индивидуальная и расположение чаще в очень удобных локациях между станциями метро центральной части города. Апартаменты на 10-20% дешевле квартир, не верьте маркетологам. Причем по статистике, среди этого класса недвижимости практически не встречаются дорогие варианты, в отличие от квартир.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и критерии отбора квартиры!
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! (правый угол)
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет уютно, тепло и комфортно!