Иногда стоит повременить с покупкой подходящей квартиры, потому что она принадлежит неподходящему продавцу. Давайте разбираться, в чем риск и на что обращать внимание.
Свежий штамп о разводе в паспорте
Если продавец сообщает, что он «недавно развелся», то «недавно» — понятие относительное. Точнее, если развод состоялся более 3 лет назад, то волноваться не стоит и можно спокойно готовиться к сделке. Если меньше, то с покупкой лучше притормозить: статья 58 Семейного кодекса гласит, что в течение 3 лет после развода второй супруг может подать иск о разделе общего имущества.
Если бывший супруг (супруга) отсудит часть имущества у вашего продавца, то сделка будет признана недействительной. Конечно, суд, как правило, предписывает вернуть покупателю деньги, но где гарантия, что они у продавца остались? Вся эта история может затянуться и оставить очевидно неприятный осадок.
Вступил в права наследства менее 3 лет назад
Вообще, законом установлен срок, в течение которого можно вступать в наследство — полгода. Если заявление о своем желании наследник в течение полугода не подает, то имущество, которое осталось после смерти родственника, пропорционально делится между наследниками, вовремя заявившими о своем желании.
Но есть нюанс: а что если потенциальный наследник не мог по независящим от него причинам подать заявление? Конечно, причины тоже законодательно закреплены: продолжительная болезнь, длительное отсутствие, подкрепленное отсутствием связи с родственниками, и другие подобные обстоятельства. Если такие обстоятельства были, и суд принял их во внимание, то он может установить новый срок, когда надо заявить о своих правах.
Так что, если с момента вступления в наследство прошло несколько лет, — риски минимальны. Все остальное требует большего внимания.
Продавец злоупотребляет
На самом деле неважно чем. Но в данном случае мы говорим именно о вредных привычках и установленных диагнозах. Даже если на момент сделки продавец трезв и чист как стеклышко, стоит взять паузу. После заключения договора всегда остаются шансы на судебное разбирательство и установление факта недееспособности продавца в момент события. И тут можно ждать подвоха как и со стороны самого лица, так и его родственников.
Продавец в опасном возрасте
Продавцы старше 65 лет представляют собой особую группу риска в кругах профессионалов. У кого-то возрастные изменения восприятий выражены сильнее, у кого-то едва заметны, но в последнем случае всегда есть риск вмешательства родственников, имеющих виды на потенциальное наследство. Родственники вполне способны преувеличить деменцию продавца, оспаривая действительность сделки.
На практике оспаривание таких сделок осуществляется позже, после смерти продавца. Потерявшие близкого человека люди, вовремя получившие справки и организовавшие «надлежащее» заполнение медицинской карты, полностью уверены в неадекватности их дедули. С этими фактами они идут в суд и доказывают, что родственник не отдавал себе отчета о значимости собственных действий. В случае положительного судебного решения, сделка признается недействительной, и недвижимость переходит в поле наследственных отношений.
Не может пообщаться лично
Достаточно часто продавец не может присутствовать на сделке лично, от его имени действует доверенное лицо, которое и подписывает договор, а также принимает деньги. Здесь масса нюансов: доверенность может быть поддельной, отозванной, быть дана от недееспособных или вообще умерших лиц.
Если у вас было несколько личных встреч с продавцом, вы активно обсуждали детали и готовились к сделке, но в момент радостного для вас обоих события не может быть лично, то в этом случае рисков почти нет. Но если вы из раза в раз общаетесь только с доверенным лицом, а самого продавца в глаза не видели — это повод задуматься и вовсе отказаться от сделки.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!