Многие собственники жилой недвижимости, передающие ее во временное пользование нанимателям, убеждены в возможности досрочного расторжения договора в любой момент. Однако, выдвигая требования о преждевременном выселении, владельцы часто сталкиваются с отказом жильца, причем обоснованным законом.
- Что важно учесть при сдаче жилья в аренду?
- Как выселить жильца из квартиры?
- Какое решение может принять суд при обращении собственника?
Так как сдача в аренду жилья сегодня является одним из самых популярных пассивных доходов, данная тема будет актуальна для многих граждан, поэтому предлагаем ее к изучению далее.
УУсловия договора
В большинстве случаев письменным соглашением на аренду квартиры между собственником и нанимателем служит типовой образец из интернета, который несет в себе немало угроз для арендодателя.
- Расторжение такого соглашения одной стороной возможно только от лица квартиранта. Соответственно, за владельцем жилья данное право не предусматривается без наличия веских доводов.
- Если в договоре не обозначен период его действия, законодательством РФ срок для такого вида соглашений предусматривается в 5 лет.
- На протяжении всего срока действия договора арендодатель не имеет права изменять его условия.
- До начала последних трех месяцев действия соглашения на аренду квартиры арендодатель должен направить арендатору предложение о продлении аренды, либо отказ от дальнейшей сдачи квартиры в аренду на протяжении 1 года (не менее).
- Если после расторжения договора, где наймодатель принял решение не продлевать его из-за нежелания сдавать квартиру в аренду как минимум следующий год, но заключил договор найма в следующие месяцы до истечения года с другим гражданином, бывший наниматель может потребовать признания такого договора недействительным и возмещения понесенных им убытков, вызванных прекращением сдачи жилья.
В связи с этим, стандартный тип договора аренды больше защищает права нанимателя, нежели собственника жилья. Однако, владелец квартиры все же может прийти к поставленной цели.
Важное для собственников
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если добровольно покидать жилплощадь они не собираются? – через суд. Для этого необходимо предоставить веские доводы.
- Первым делом лучше поговорить с квартирантами о смене жилья в мирном порядке. Иногда наниматели идут на встречу и соглашаются, что значительно упрощает процесс. Для тех случаев, когда разговор не ладиться, нужно отправить жильцу письменное уведомление о выселении.
- Когда требования собственника не были приняты во внимание, можно подать исковое заявление в суд. Важно сопроводит иск доказательствами нарушения договора аренды со стороны нанимателя.
Основаниями для выселения квартирантов досрочно могут служить:
- Нарушение условий договора.
- Несвоевременная оплата за проживание, либо полное ее отсутствие.
- Неоднократные жалобы соседей на нарушение общественного порядка арендатором квартиры.
- Причиненный вред имуществу собственника на сдаваемой жилплощади.
Решение суда
В большинстве случаев на судебном заседании принимают сторону собственника. Однако, наниматель может даже при положительном для владельца квартиры решении остаться в ней проживать некоторый срок:
- Когда квартиранту требуется время на поиск нового жилья.
- Если у постояльца нет возможности жить в другом месте.
Суд может разрешить дальнейшее проживание в квартире истца, но не более чем на год.