Друзья, Всем Привет!
🎗️
Как купить квартиру у холостяка, чтобы не было претензий у бывшей супруги?
🎗️
Эта тема поднята в публикации ЭтажиЖурнал – ссылка в комментариях!
🎗️
При покупке квартиры у холостяка, разведенного или женатого необходимо понять – данная квартиры была приобретена в браке и конкретно с кем! Вот от этого супруга и должно быть согласие на продажу!
🎗️
История из практики годовалой давности! Продавец приобретала квартиру в браке, что указано в договоре купли-продажи! Но в договоре не указано лицо супруга! Из этого невозможно знать – от того супруга получено согласие, в браке с которым приобреталась квартиры - или нет!
🎗️
Девушка три раза была в браке и три раза разводилась! На руках всех свидетельств о браке и разводе не было! Паспорт пять раз менялся с момента покупки квартиры. Вопрос был решен её визитом в ЗАГС среднего Подмосковья! А если этот ЗАГС в Хабаровске? Единая база ЗАГС на всю территорию страны будет в будущем!
🎗️
Закон о регистрации недвижимого имущества не требует заявлений от покупателя или указаний о браке в договоре. Во избежание данных ситуаций, я в договоре купли-продажи указываю, что покупатель состоит в браке с конкретным лицом и оформляем нотариальное согласие на покупку!
🎗️
Если покупатель не в браке – нотариальное заявление и указание в договоре! При дальнейшей продаже данной квартиры – вопросы со стороны покупателей минимизированы!
🎗️
Отдельная тема - когда брак состоялся за пределами РФ. Здесь нужно заявление от продавца, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял! Риск остается! Но если сделку сопровождает грамотный брокер – они минимальны!
🎗️
Друзья, у вас возникают данные проблемы? Как вы их решаете?