Как защищает дольщиков закон, какая компенсация полагается в случае банкротства продавца? Проверять и правильно “читать” документы застройщика, перед покупкой научил к.ю.н. Вадим Шабалин в интервью ведущему M2TV Борису Малютину.
Б.М.: Вадим, порекомендуйте мне, как потребителю, как проверить застройщика, если я все-таки надумаю покупать недостроенную новостройку, когда еще нет прав собственности.
В.Ш.: На самом деле первый и принципиальный вопрос: на какой стадии строительства покупать новостройку.
Б.М.: Давайте начнем с самого простого - котлован или пара этажей построены.
В.Ш.: Котлован, конечно, большой риск. С учетом того, что у нас сейчас введены серьезные изменения и дополнения в закон 214-ФЗ с 1 июля, связанные. в первую очередь с внедрением эскроу-счетов. Конечно, покупать на стадии котлована я бы не рекомендовал. Даже не рекомендовал бы на стадии, когда льют, например, фундаментную плиту или только начинает расти монолитный каркас. По той простой причине, что конечно, при работе в новых условиях застройщик может этот объект не довести до завершения.
Б.М.: Новые условия усложнили его менеджмент, его процесс строительства.
В.Ш.: Да конечно, и, соответственно, усложнили фактически проектное финансирование и финансирование строительства. Сейчас, в условиях, как говорят, кризиса, хотя кризис уже закончился, конечно у застройщиков возможности для полного финансирования есть не всегда. Застройщики привлекают оптовых соинвесторов, продают объемы оптом. В любом случае, если строительство только началось, покупать квартиру рискованно. Монолит у нас строится обычно полтора года, хотя в Китае уже начинают строить быстро. Рекорд - вот совсем недавно я читал - за 57 дней возвели монолитный дом. У нас типовая панелька - минимум 8-9 месяцев. За это время может очень многое измениться. Измениться даже не с точки зрения законодательства или каких-то подзаконных актов, а просто у застройщика возьмут и закончатся деньги.
Что же должен покупатель выяснить о застройщике, чтобы не примкнуть к армии “обманутых дольщиков”, и на каком этапе строительства можно купить новостройку выгодно и с наименьшими рисками смотрите в продолжении видео с 5:25.