Вырастут ли цены на жилую недвижимость - вопрос, который я в последнее время слышу чаще всего.
Ответ - ДА, ВЫРАСТУТ.
И вот почему.
1. Летом рынок активизировался настолько, что его темпы роста превзошли наши самые смелые ожидания и прогнозы. Аналитику можно посмотреть в отчете KF здесь
2. Заметно сократился объем нового предложения. С апреля 2018 город практически не выдавал разрешительные документы по проектам, сначала готовясь к чемпионату мира по футболу, потом - к выборам мэра. В результате на рынок не вышел целый ряд заявленных проектов.
3. Проекты, разрешение на строительство по которым получено после 1 июля 2018 года, подпадают под последние правки в 214-ФЗ. Квартиры в них будут продаваться через эскроу-счета. Это означает, что застройщики не получат доступ к деньгам от продажи квартир до момента ввода об’ектов в эксплуатацию. Что, в свою очередь, означает, что застройщику нет смысла продавать квартиры на ранних стадиях реализации проектов с дисконтом. То есть, купить квартиру по привлекательной цене на старте проекта будет невозможно.
4. Затраты застройщиков вырастут, поскольку без проектного финансирования или привлечения средств соинвесторов им теперь не обойтись.
5. Объем качественного предложения в перспективе 6-18 месяцев существенно сократится.
Все предпосылки для роста цен на фоне нестабильности рубля - на лицо. Это подтверждается недавней ценовой коррекцией в коридоре 8-10% в большинстве успешных проектов, а также заметным снижением качественного предложения.
А вы что об этом думаете?
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе наших всех новостей рынка.
Актуальные предложения и аналитика: kf.expert