Снова обращаюсь к знакомому по фейсбук Alexander Pypin. Он работает в сфере недвижимости и регулярно публикует статистику по продажам недвижимости в Москве, области и других регионах.
Сейчас он выкладывает анализ данных за 3 квартал 2018 года, публикую, на мой взгляд, самые интересные моменты:
1. Новая Москва сравнялась со "старой Москвой" по количеству проданных квартир и аппартаментов.
2. За 1-3 кв 2018 года в крупнейших агломерациях России (Московской и Петербургской) было выдано на 39% больше ипотечных кредитов на покупку квартир и апартаментов в строящихся жилых комплексах (по ДДУ), чем за тот же период 2017 года.
3. За третий квартал 2018 года в двух крупнейших агломерациях России (Московской и Петербургской) застройщики и их партнеры реализовали в розницу по ДДУ 64 тыс. квартир и апартаментов - на 23% больше, чем годом ранее. По числу жилых единиц рынок Москвы в старых границах вырос на 39%, Санкт-Петербурга - на 45%, Новой Москвы - на 67%. В Московской области он сократился на 4%, а в Ленинградской - на 1%. Данные за 9 месяцев 2018 года
Я не разбираюсь в недвижимости, при этом, меня всегда интересуют цены и тренды. Из последней таблицы видно, что за год цены на средний квадратный метр выросли только в Москве (внутри МКАД). Спасибо Реновации ?! :)
Видно, что рост продаж обеспечен ипотечным кредитованием. Безусловно, ставки по банковским кредитам на исторических минимумах. Только напомню, что 14 сентября ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 7.5%, что сломало многомесячный тренд к снижению ставки... Это многих отрезвило.
Если на какой-либо актив растёт цена и тренд сильный - такой актив интересен инвесторам. Инвестиции в недвижимость, ничем не отличаются от любых других. Думаю, многие уже поняли порочность формулы "недвижимость - самое надёжное, она всегда растёт в цене". Но есть особенности: это неликвидный актив (купить и продать близко к рыночной цене не просто), и вход в него стоит дорого.
Какие преимущества? - Инвестор может получать прибыль от сдачи жилья и стоимость самого актива может расти в цене. Если сдача в аренду приносит 5% годовых в рублях, банки обещают 6% по банковским вкладам, а государство 8% по облигациям федерального займа... При этом, последнее угрожает повышением налогов на собственность и усилением контроля за рынком аренды жилья... Что будет думать человек с Капиталом? Как он поступит?
Помещенко Николай 16.10.2018
Другие статьи:
Честный отъём долларов у населения
Что нужно знать про облигации и ОФЗ
Индекс Биг-Мака. Шутка, которая затянулась
мой канал «Мир в экономике» в телеграмм: https://t.me/Pomeschenko
и плейлист на youtube, буду рад обратной связи :-)