1. Первый, чисто меркантильный вопрос: «а во что нам обойдется это строительство?».
Самостоятельное строительство собственного дома со всеми удобствами выльется ориентировочно в сумму приобретения квартиры «на этажах» общей площадью в 2-3 (два-три!) раза меньшей, чем общая площадь Вашего будущего дома. Т.е., если Вы замыслили построить дом общей площадью 100 м², то все строительство обойдется Вам в стоимость квартиры в многоэтажном доме общей площадью 30-50 м².
Столь низкая стоимость 1 м² Вашего будущего, самостоятельно построенного жилья, объясняется полным отсутствием затрат на оплату работ подрядчика – строительной организации. Т.к. кроме затрат на зарплату непосредственно рабочим подрядчика, выполняющим конкретные строительные работы, Вам придется оплачивать зарплату АУП (административно – управленческому персоналу) и всевозможные накладные расходы (заказ и аренда строительных машин и механизмов и проч.).
2. Вам совершенно необязательно (как в случае покупки квартиры) иметь сразу же всю, требуемую для строительства, сумму денежных средств. Есть возможность – строите, нет средств – отдыхаете, копите и силы и средства. Именно по этой причине Строительный кодекс РФ отводит 10! лет на постройку дома.
3. К Вам не будет требований покупать какой-либо проект будущего дома, более-менее подходящий Вам – индивидуальное малоэтажное строительство освобождено от этой процедуры, требующей достаточно больших денежных вложений и хлопот – Вы сам-себе архитектор и строите дом «под себя».
4. Индивидуальный застройщик имеет возможность заселиться в еще не полностью достроенный дом: в большинстве случаев достаточно подготовить к эксплуатации инфраструктуру жизнеобеспечения (водоснабжение, канализацию, частично отопление), кухню и жилую комнату и уже можно заехать, жить и продолжать достраивать, отделывать, утеплять и т.д. и т.п.
Если Вам оказалось достаточно этого маленького перечня аргументов в вопросе принятия решения о строительстве собственного дома, то сразу определитесь, из какого материала строить дом…
Из какого материала строить дом…
Сейчас дома ставят в основном из бруса или кирпича (остальное: как то, из оцилиндрованного бревна, арболита и проч. рассматривать не будем).
Лично мое мнение Вам уже известно – конечно же, из бруса. А причин тут несколько:
1. Коробка дома из бруса (сруб) весит в 8 (восемь !) раз меньше, чем из обыкновенного монолитного кирпича: плотность сосны (основной строительной породы) в 4 раза меньше, чем у кирпича, и толщина стен более чем в 2 раза у брусового дома меньше.
Следовательно, фундамент под брусовой дом может быть менее массивным, по крайней мере, двукратно. Массивность фундамента определяет его стоимость, которая доходит до 18-20% и более, стоимости дома. К тому же особенности грунта Вашего участка могут и не позволить возводить тяжелое кирпичное здание - посоветуйтесь с местным архитектором.
2. Высокая стоимость основного строительного материала - кирпича, трудоемкость кладки стен, дополнительные транспортные расходы на доставку материалов, необходимость привлечения автокрана на разгрузочные работы, затраты на облицовочный кирпич – все это просто пугает и увеличивает финансовую нагрузку на застройщика. Зная, что 1 м³ кирпичной кладки содержит 400 шт. кирпича, Вам нетрудно будет подсчитать нужное количество кирпича на стройку, его полную стоимость и сравнить с объемом и стоимостью необходимого количества бруса. Уверен, Вам будет над чем поразмыслить.
3. Сейсмостойкость у брусового дома гораздо выше, чем у кирпичного. И если в результате подвижек грунта лопается фундамент кирпичного дома, то одновременно лопается и стена дома – создается сквозная единая трещина. Брусовой же дом при появлении трещин в фундаменте не получает практически никаких повреждений.
4. Совершенно нелишне напомнить, что брусовой дом является самым экологически чистым, здоровым типом жилища.
Итак, если Вы принимаете мои доводы и решились рубить дом из бруса, рекомендую прислушаться к советам по подбору строительного материала…