Практически никто не знает о таком договоре, как договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Ранее были неизвестны случаи применения такого вида договора. Однако возможность осуществления такой сделки закреплена в ГК РФ.
Законом предусмотрено, что продавец может заключить договор купли-продажи, как в отношении товара, который у него есть, так и в отношении созданного в будущем товара или приобретенного.
Следует различать предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и ДКПБВ. ПДКП - это более слабый договор. Так существует устойчивое мнение, что платежей по ПДКП быть не может, так как не возникло ещё обязанность по исполнению основного обязательства. Да и обязать в будущим заключить основной договор довольно сложно.
Конструкция ДКПБВ подразумевает возможность получения 100% предоплаты. И данный договор рассматривается, как твердая конструкция, а не как намерения заключить в будущем сделку.
По ДКПБВ сформировалась уже судебная практика, и можно предусмотреть нюансы при его заключении.
Как же можно заработать
ДКПБВ используется в основном при сделках с недвижимостью. Сейчас, всё чаще, применяют её застройщики. Чтобы не заключать договор участия в долевом строительстве, застройщик может заключить ДКПБВ, а именно квартиры, которая будет построена продавцом или застройщиком.
Физические лица могут использовать ДКПБВ, например, в ситуации когда у них нет денежных средств, но есть желание заработать на перепродажи квартиры.
Схема простая. Продавец ищет интересный вариант на рынке, квартиру, которую можно приобрести и потом перепродать. После этого он находит покупателя, подписывает с ним ДКПБВ, получает по договору оплату стоимости квартиры. Заключает договор купли-продажи с продавцом квартиры, которую он нашёл, выкупает эту квартиру, за деньги полученные от своего покупателя, и после регистрации права собственности, передаёт эту квартиру своему покупателю, и перерегистрирует право собственности уже на него.
В Росреестре сейчас регистрируется только переход права собственности, продажа квартиры по ДКПБВ стала вполне реальна. Договор будет считаться заключенным с момента его подписания.
Однако, ваш покупатель должен доверять вам, так как он платит по договору, а квартиры сразу не получает. Поэтому если между вами есть доверие, данная схема вполне рабочая.
Не забудьте подписаться на мой канал.
