Практически в каждом старом дворе сейчас можно встретить этот символ прошлых десятилетий – железный гараж.
Они уже редко используются по первоначальному своему назначению и большей частью служат в качестве дополнительного места хранения громоздких вещей.
А вот другие жильцы дома не всегда приходят в восторг от того, что приходится ежедневно любоваться незамысловатыми «шедеврами» народной архитектуры вместо ухоженного зеленого газона во дворе.
И как бы владелец гаража ни ссылался на давность своего владения, но без документов о собственности вероятность привлечения его к ответственности очень высока, чем не преминут воспользоваться «доброжелательные» соседи.
Итак, какие правонарушения могут вменить владельцу гаража:
1. Самовольный захват земли
Гараж располагается на придомовой территории, и если его хозяин не может подтвердить документально, что земельным участком он владеет на законном основании, то налицо самовольное занятие земельного участка.
За это правонарушение предусмотрен серьезный штраф: в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости земли, но не менее 5 тысяч рублей (статья 7.1 КоАП РФ).
Чтобы оформить надлежащим образом земельный участок под гаражом, владельцу нужно заключить договор с его собственником (аренды или выкупа).
А собственником придомовой территории является по умолчанию муниципалитет, но жильцы дома могут перевести ее в свою долевую собственность, оформив необходимые для этого документы.
В таком случае владельцу гаража придется получать разрешение на пользование землей у общего собрания собственников.
2. Самовольная постройка
Это нарушение напрямую вытекает из предыдущего: строение, которое возведено на земельном участке, не выделенном для этого на законном основании, признается самовольной постройкой.
Ответственность владельца гаража выражается в необходимости снести его за свой счет – если не удастся легализовать постройку (а это зависит прежде всего от оформления прав на земельный участок).
Следует отметить, что с требованием снести гараж может обратиться в суд не только администрация, но и сами жильцы, если гараж нарушает их права.
При этом совсем неважно, оформлен земельный участок в общедомовую собственность или нет: по закону собственники помещений в доме могут свободно пользоваться и придомовой территорией – а значит, и вправе требовать устранения всяческих препятствий для реализации своего права.
3. Нарушение правил дорожного движения
Правила дорожного движения строго ограничивают парковку транспортных средств на придомовой территории. В частности, запрещена стоянка легковых автомобилей с включенным двигателем дольше 5 минут.
Поэтому владелец гаража, который постоянно прогревает автомобиль в нем или рядом с ним в пределах жилой зоны, рискует быть подвергнутым штрафу за нарушение правил стоянки транспортного средства (500 рублей за каждый выявленный факт).
4. Нарушение санитарных норм
Рядом с гаражами, на придомовой территории водители нередко занимаются мойкой своих автомобилей – при том, что это прямо запрещено правилами эксплуатации жилищного фонда.
Штраф на федеральном уровне за подобные действия составляет от 100 до 500 рублей (нарушение правил санитарной безопасности).
На региональном уровне нередко предусматриваются отдельные штрафы за вред, причиняемый окружающей среде и благоустройству дворов, которые охватывают в т.ч. и случаи незаконной мойки машин на придомовой территории. Размер штрафов может достигать нескольких тысяч рублей.